813:1，史上最火！

2025年开年不久，公募REITs市场就刷新了历史。

1月9日，国泰君安济南能源供热REIT公布了认购申请确认比例结果，其中网下投资者认购申请确认比例为0.7094%，公众投资者配售比例为0.1229%，均创公募REITs市场有史以来的新低，成为最火的产品。以公众投资者部分为例，投资者认购1万元仅能获配12.29元，比例高达813:1。

“吸金”近1300亿元

根据国泰君安济南能源供热REIT于1月3日发布的基金份额发售公告，其募集基金总份额为2亿份，拟募集资金总计14.96亿元。其中，初始战略配售份额为1.5亿份，网下初始发售份额为3500万份，公众初始发售份额为1500万份，对应拟募集规模分别为11.22亿元、2.62亿元和1.12亿元。

国泰君安济南能源供热REIT自1月6日开启认购，由于投资者认购踊跃，首日即售罄并进行比例配售。

1月9日，比例配售结果出炉，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.7094%和0.1229%，有效认购基金份额分别为49.36亿份和122.12亿份，对应拟募集份额的比例高达141倍和813倍，均刷新公募REITs市场的历史纪录。

按照7.48元/份的认购价格来计算，网下发售份额共获得369.21亿元的资金认购，公众投资者共认购912.71亿元，再加上战略配售部分11.22亿元的认购资金，国泰君安济南能源供热REIT共“吸金”1293.14亿元，堪称火爆。

多只REITs“首单”即将上市

2025年多只公募REITs上市在即，易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT、汇添富九州通医药仓储物流REIT已相继获核准，资产类型不断丰富，并有望创造多个“首单”纪录。

国泰君安资管介绍，国泰君安济南能源供热REIT是全国首单市政基础设施REITs，也是全国首单供热基础设施REITs，助力基础设施REITs市场资产类型稳步拓展，也为投资人提供资产优质、收益稳定的创新产品。

此外，作为国内医药仓储物流设施首单公募REITs项目，汇添富九州通医药仓储物流REIT备受市场关注。易方达华威农贸市场REIT的底层资产为华威西营里农产品交易中心，也成为市场首单以农贸市场为底层资产的民营REIT产品。

“近年来公募REITs市场呈现出蓬勃发展的态势，从交通基础设施、仓储物流、产业园，到保租房、清洁能源、消费基础设施等，民企项目也逐渐活跃，资产类型正以前所未有的速度不断丰富与拓展。”某公募基础设施投资部人士表示，随着存量资产不断被盘活，社会投融资效率提升，有利于推动实体经济的发展，同时也为投资者增添了更多的投资选择。

二级市场行情火热

公募REITs二级市场热度也在升温。截至1月9日发稿，中证REITs全收益指数上涨0.8%，站上1000点大关，2025年以来的涨幅为3.3%。

在已经上市的58只公募REITs中，自2025年以来共有51只上涨，占比接近九成，部分公募REITs的价格创历史新高。其中，22只产品涨幅超过5%，华夏大悦城商业REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、嘉实物美消费REIT涨幅分别达13.83%、9.07%和8.6%。

公募REITs市场交易也更加活跃。Choice数据显示，截至1月8日，公募REITs自2025年开年以来的日均成交金额为7.64亿元，较2024年12月的日均成交金额提升49.22%；2024年12月的总成交金额为112.74亿元，为历史成交额最高的月份。

中金公司固定收益团队表示，在低利率背景下，资金追逐类红利资产，中长期维度来看，仍然积极看好公募REITs的配置价值。2025年，公募REITs品种有望进一步受到市场投资者关注，其在大类资产中的配置价值或将有系统性抬升。