易居研究院严跃进：央行“降息”后 100万元房贷30年少还近2万元

7月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）1年期、5年期均下调10个基点。

针对此次央行“降息”，易居研究院研究总监严跃进接受上海证券报记者采访时表示，此次降息属于“双降”，即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降，充分说明降息是全面的。这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。此次5年期LPR降息，将有助于进一步降低房贷成本。从LPR走势来看，今年一季度呈现“破4”的态势，即从4.2%下降至3.95%。当前出现今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

严跃进表示，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75个基点”的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少近2万元，月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应，那么月供减负效应非常明显，有助于和其他政策结合，持续降低房贷成本。

存量房贷方面，严跃进认为，到明年相关房贷成本会有进一步下调的可能。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35个基点，预计明年100万元房贷的月供压力将减少175元。当然，目前市民朋友呼声较大的存量房贷降息工作，其实更多是指下调基点。若目前增量房贷利率比较低，后续会形成较大的利率反差，这或使得下半年降低存量房贷的工作会提上议程。”严跃进说。