房产

日前，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式印发，作为成员城市之一，南京被要求以“以更宽视野、更大格局，建设全球有影响力的创新名城，发挥创新强磁场作用，成为长三角一体化创新发展的重要引擎”。

作为南京发展的重点，有个区域被赋予历史使命——江北新区，承担着“南京向北，江北崛起”双主城的历史重任。这里规划有投资300亿打造的全球第六高楼——600米国际金融中心；有下挖50米共负7层的亚洲第一地下城；更有中央商务区、国际健康城叠加自贸区多重政策利好加持。

江北新区是江苏首个国家级新区，也是南京房地产市场最为火热的区域之一。6个月卖出2243套、曾创出7357组买房人抢208套房源，中签率仅2.8%、刚刚完成清盘的江与城，以及初代红盘华润国际社区都诞生在这个区域。

近期，江北新区核心区将迎来两个全新的楼盘——润辰府&悦辰府。

润辰府&悦辰府 售楼处

地块解析&重点抢先看

地块解析：

润辰府&悦辰府，前身为核心区G08和G06地块，分别由正荣地产和卓越置业在今年6月12日摘得，楼面地价分别为19977元/㎡、18381元/㎡。根据规划，两个项目将联合开发，由正荣操盘，共用一个售楼处，采用同样的标准设计和打造，最快将于12月中下旬同步上市。

润辰府 沙盘 来思摄

其中正荣核心区G08地块位于核心区国际健康城板块，案名为润辰府，规划有15栋住宅，其中1-3#、5#、10-13#为18层小高层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房，整个项目体量有670套房，另外还有2层商业配套。

悦辰府 沙盘 来思摄

卓越核心区G06地块案名为悦辰府，距离润辰府直线距离约为1公里，位于中央商务区内。由于体量较小，整个项目仅规划了4栋住宅，其中1#、2#为18层小高层，3#、5#为11层洋房。另外，项目内还包含部分养老服务、开关站、物业用房等配套设施。

划重点：

1. 润辰府和悦辰府产品体系相同，主力户型99㎡、110㎡、130㎡，共计936套房源。其中高层房源预计12月首开，共500余套，只有99㎡三房两厅两卫一个户型，目前样板间已开放，携带购房证明即可参观。

2. 项目全部采用两梯两户设计，电梯单控，每一户入户门前拥有约4㎡独立空间。

3. 核心区内首含洋房的社区，润辰府容积率仅为2.0，悦辰府容积率为2.4，相比前期楼盘宜居度更高。

4. 两地块拿地至今仅有短短5个多月时间，交付时间预计到2021年底。

5. 首开价格销售建议参考江与城，一楼设有地下室，暂时没有确定要求验资。

精装标准包含中央空调、新风、地暖三件套，品牌有科勒卫浴、老板抽油烟机等，所有项目用材均落定到具体品牌。

户型解析&装修标准

上文中提到，润辰府丨悦辰府主力户型为99㎡、110㎡、130㎡三种，分为18层高层和7-11层洋房两种产品，均为两梯两户设计，采取无连廊设计，整个户型更为通透，隐私度也更高。其中高层房源即将于下月首开，全部为99㎡、110㎡和130㎡户型，分布于后期洋房楼栋中。

首开户型方面，润辰府丨悦辰府的99㎡户型采用三房两厅两卫设计，在功能上几乎与市面上110㎡户型类似。

户型图

由于采取了双阳台以及套内无过道的设计方案，在实际参观样板间的过程中，润辰府丨悦辰府的套内空间并不显得拥挤，并且朝南的两个卧室中长约2.4米的超大飘窗，在提升采光及舒适度的同时，也大幅增加了套内空间。

样板间实拍 品牌方供图

不仅如此，由于采用两梯两户、独立电梯入户设计，润辰府丨悦辰府的高层户型每一户都有一块约4㎡的入户空间，在增加入户仪式感的同时，置业顾问建议购房者可以选择将鞋柜放于此处，既避免异味，又减少室内空间占用。

样板间实拍 品牌方供图

110㎡户型和130㎡洋房户型，润辰府丨悦辰府采用的方案也均为四房两厅两卫设计，由于上市时间较晚，本文不过多点评，可自行品鉴。

户型图

装修标准方面，参照已经开放的99㎡高层户型来看，润辰府丨悦辰府标配新风、中央空调、地暖三大件。具体品牌方面，项目选用包括博世锅炉、科勒卫浴、摩恩五金、海尔/美的中央空调、老板厨具、马可波罗/顺辉瓷砖等，所有用材均落定到具体品牌，并直接签入购房合同。

区位分析

再来看下项目周边的具体配套：

交通：润辰府丨悦辰府介于纬三路、纬七路双隧道中心区域，两者前往南京长江隧道、扬子江隧道以及规划中的汉中西路过江隧道都非常方便。另外，项目周边还规划有地铁11号线、地铁4号线二期；

商业：红星美凯龙综合mall、慕斯荟、金盛田广场、林公堤商业街、浦口大润发、世纪华联、明发财富中心、东方万汇城、40万方华润万象城（在建）、600米国际金融中心（在建）、480万方江北地下城（在建）、34万方江北虹悦城（规划）、64万方佳源五星广场、砂之船；

医疗：鼓楼医院江北国际分院、红瑞糖尿病国际专科医学中心、省老年病康复医院、国际化名医中心等一批高能级的医疗配套；

教育：鼓楼幼儿园江北分园（规划）、南京一中（江北校区高中部）、南丁格尔护理学院、南京托马斯·杰弗逊国际学校，更多学校正在逐步落实中；

文娱：江北美术馆（在建）、江北图书馆（在建）、规划展览馆（市民中心）

区位规划 来思摄

不难看出，作为目前举全市乃至全省之力重点打造的核心板块，润辰府丨悦辰府所在的江北新区核心区，是目前南京城建配套丰富、各项规划建设较快的区域。

就在上周，江北新区自贸区再次迎来新名片——加入世界自由区组织，江北新区再度迎来重磅利好。作为江苏目前唯一的国家级新区，江北新区成立至今已有五年时间，从雏鹰到腾飞，未来江北新区发展速度还将进一步加快。

那么，润辰府丨悦辰府还买得到吗？行情如何？

相较于刚刚完成清盘的江与城，润辰府丨悦辰府的地理区位更佳，产品力也稍具优势，按照案场置业顾问的观点，“江与城的摇号人数除以我们项目的房源数量，基本就是中签率。”

对于上述观点，笔者认为只要首开均价没有破限或没有突破太多，基本能够预定10%以内的中签率。毕竟江北新区的板块背书实在太强，未来的各方面优势也明显更好，而且如果确定12月首开，润辰府丨悦辰府对于非江北核心区不买的人而言，就是不二之选。

所以，你会选择在2020年到来之前，为自己买一套润辰府丨悦辰府吗？

品牌供图