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一直高烧不退的房价，似乎开始感受到阵阵凉意。

今天上午，财富君（cfbondcom）认认真真阅读了国家统计局公布的70城房价最新数据，惊奇地发现，8月份一些热点城市如北京、成都、重庆、青岛等二手房销售价格环比均有所下降。

总体来看，当月共有20个城市的二手房销售价格环比下跌。

二手房市场持续降温

此外，财富君（cfbondcom）还注意到，青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续四个月（5-8月）出现环比下降。

8月70个大中型城市中，二手房房价上涨的城市数量为43个，与7月相比减少5城，上涨城市平均涨幅为0.67%，涨幅环比扩大0.02个百分点。20城房价环比下降。

从8月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为-0.1%、0.2%和0.3%。

中国财富网制图 数据来源： 易居研究院

从图中发现，二线城市二手房价涨幅为18个月以来最低。二手房市场整体呈现降温趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，二手房降温和市场的大环境有关，目前房屋交易总体上是以降温为导向，所以本质上说，二手房也会面临交易需求减少、价格进一步疲软等问题。另外一手房近期供应增加，一定程度上也会分流部分二手房潜在的购房需求。

诸葛找房数据分析师国仕英指出，一线城市受长期高压调控影响，处于相对平稳发展期；二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格回落。三线城市整体表现较为稳定，个别城市受周边热点城市带动，价格小幅上涨，带动整体价格微涨。

值得注意的是，从二手房价格指数环比涨幅来看，唐山涨幅最大。

对此，严跃进表示，实际上当前环京的部分城市房价又所有波动，这说明此类城市也还是存在各类炒作的现象。针对这一点，后续需要对中介机构积极进行管控，防范中介机构炒房等现象的出现。

过了“金九”，“银十”还会来吗？

近期，中央强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，这体现了控制房价上涨、确保房地产平稳健康发展的决心。

央行规定，10月8日起首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

届时，部分银行将不得不上调房贷利率水平，从而导致不少城市的房贷利率也随之上调。

国仕英认为，8月“稳地价、稳房价、稳预期”导向体现更为明显，各等级城市价格变化幅度以稳为主，整个房地产市场总体延续平稳态势。

同时，房企的日子也越来越不好过，融资渠道收紧，偿债压力增加，渴望在“金九银十”打一场漂亮仗的开发商们纷纷推出了自己的降价营销策略。

受此影响，整个房地产市场降温程度或有增加。

另外，严跃进提示，过了金九银十，二手房房价不排除会重新反弹。首先，二手房中的学区房相对来说属于刚性需求盘，无关市场变动，基本上都可以保持坚挺态势；其次，在认房又认贷等政策不松动的情况下，部分小户型二手房的交易其实会比较不错，进而带动市场的反弹。