房产

国家统计局18日公布的5月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计显示，70城中仍有67城保持环比上涨，但总体涨幅有所收窄。

其中，西安领涨5月新房价格，环比涨幅2.0%，重庆、大理紧随其后，环比涨幅1.8%。

值得注意的是，全国地价出现了自2012年以来首次下跌。前5个月房地产开发企业土地购置面积、成交价款双双同比大幅下降。上海易居房地产研究院日前发布的《2019年5月全国房地产市场报告》指出，1-5月，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%。

中原地产首席分析师张大伟预计，因为2019年初资金宽松导致出现年初至今的楼市小阳春，在政策影响下快速“退烧”，6-8月有可能市场会进入新一轮调整期。

一线楼市小阳春 “退烧”中

“5月份，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。” 国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落；三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同。

数据来源：国家统计局

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月70城新建商品住宅价格指数环比增幅相比 4月有所扩大，说明5月房价上涨动力依然较强。而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去13个月中同比增幅持续扩大，5月反而出现小幅收窄。这也从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

张大伟表示，相比新建住宅网签数据滞后，二手房房价数据更有代表性。5月全国70城市房价最明显变动的数据是二手房价格平均涨幅明显“退烧”。数据显示，5月，70城二手房平均价格环比上涨0.43%，相比4月0.53%明显降低。其中，一线城市中，北京、深圳二手房价格与上月持平，广州环比下调0.3%，只有上海微涨0.1%。而在4月，北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%，广州下降0.4%。

三四线城市逆市上涨

据刘建伟介绍，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

三四线城市环比涨幅反而扩大，究其原因，张大伟认为， 一是这一轮楼市“小阳春”的传递效应，一二线城市房价上涨后，也传递到了三四线城市。二是与网签的特点有关，新房网签增多很多是之前限价政策宽松的结果。虽然新建住宅房价上涨了，但是二手房房价仍然平稳，涨幅与上月持平，反映供需还是比较平稳。

严跃进表示， 三四线城市虽然房屋交易量会有下跌，但是价格本身不会有断崖式下跌的可能，最有可能的是，部分城市将保持小降温态势。

西安房价5月环比增幅最大

70个城市中，西安领涨本月新房价格，环比涨幅2.0%，重庆、大理紧随其后，环比涨幅1.8%。

“西安是5月环比增幅最大的城市。 ”严跃进指出，实际上此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。值得注意的是，西安新房价格同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。所以综合这两个数据，西安后续房价确实需要积极管控。

张大伟表示，西安这些城市房价上涨的主要原因是人口流入多。据了解，西安人才引进政策较具吸引力，对于人才购房有相应资金补贴，财政会以每年20%的形式进行发放，在5年内将补贴资金发放完毕，其中A类的人才最高补贴有100万元。

西安人口数量（2009-2017）

图片来源：国家统计局

6月至8月或迎新一轮调整期

张大伟表示，去年四季度至今年一季度，整体房地产调控平稳、部分城市有所放松，信贷增量供应，导致部分城市在2019年出现了楼市“小阳春”。

信贷方面，融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，5月全国房贷利率仍然有所下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

调控政策方面，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。

5月18日，住建部发布房价预警，佛山、苏州、大连、南宁4个城市被公开点名。据统计，5月单月，各地累计针对房地产调控措施高达41次。房地产调控已经连续两个月处于政策密集发布潮中。今年前5个月，房地产调控政策发布高达205次，2018年同期为159次。

张大伟预计，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下快速“退烧”，6-8月有可能市场会进入新一轮调整期。

严跃进则表示，随着后续金融贷款政策的收紧，不排除后续上涨城市数量会有所减少。

地价2012年来首次同比下跌

一二线城市仍高位运行

上海易居房地产研究院日前发布的《2019年5月全国房地产市场报告》指出，1-5月，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，自2012年以来首次出现下跌。

报告预计，2019年下半年，考虑到房企资金面紧张和多数三四线城市房地产市场仍然低迷，预计开发企业土地购置面积和购置均价还将低位盘整。

与整体地价下跌相比，一二线城市则相对坚挺。中原地产数据显示，截止6月17日，全国40个热点一二线城市合计卖地金额高达1.4万亿元，同比上涨幅度达到了20.7%，溢价率17.3%，土地市场继续高位运行。从城市分布看，卖地最多的城市分别是杭州1220亿元，苏州827亿元，天津802亿元，武汉758亿元，北京714亿元，上海670亿元。此外，共有26个城市卖地超过200亿元。

2019年全国热点一二线城市土地成交情况（部分）

数据来源：中原地产

在土地供应量方面，据中国指数研究院6月10日-16日数据统计，一线城市整体供应环比走高，北上广深均有住宅地供应。而二线城市整体供应量降近三成，住宅地成交量增近九成。

数据来源：中国指数研究院

房价上涨会促进开发商拿地的积极性，地价涨跌也会影响人们对房价的预期，但需要注意的是，两者并没有一定的因果影响。房价可能因为供需、经济周期、调控政策、信贷等多种原因而变化。

中国指数研究院表示，土地供应量的增加将一定程度上缓和热点城市土地竞拍热度，对房地产市场的稳定发展也起到一定积极作用。