广州完善商服类房产销售政策

广州市住建委12月19日晚发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》，就《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》中第三条第（三）项提出意见，“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”规定的“商服类物业”，指该文件公布之日（2017年3月30日）后土地出让成交的商服类房地产项目，2017年3月30日之前（含当日）土地出让成交的商服类房地产项目不执行该条规定。

随后，广州市住建委又在其官网上对《意见》进行了解读，具体执行内容包括三项。

第一，2017年3月30日（《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》发布之日）后土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。第二，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。第三，2018年12月19日24时前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行；2018年12月19日24时前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。