房产

年初以来不断下跌的理财产品平均收益率再创年内新低，不过与银行理财“跌跌不休”形成鲜明对比的是，信托产品收益率连创新高。房地产信托的逆势增长更是成为了业内的关注重点。在现金流紧张的年末，房企更是纷纷选择了“紧抱”信托的“大腿”。

今年以来，房地产信托的逆势增长成为业内关注重点。截至2018年三季度末，信托资金配置领域中，投向工商企业继续排在首位，但资金规模略有下降，而投向房地产的资金规模却有所上升，投向金融机构、基础产业、证券投资等领域的信托规模和占比都继续下降。

有业内人士透露，作为房企融资的主要渠道，银行必须严格按照“四三二”(即四证齐全，项目资本金比例为30%，具有二级开发商资质)要求为房企发放贷款，但很多有资金需求的房企并不符合要求。

而具体来看，投向房地产业的资金信托规模为2.62万亿元，较上季度末的2.51万亿元增加4.37%；投向房地产的信托余额在资金信托中占比13.42%，较二季度末的占比上升1.1个百分点。

从新增数据来看，三季度末当年新增投向房地产的信托规模0.64万亿元，与上年同期相比减少0.19万亿元，在新增信托资产规模中的比例为20.26%，较上年同期上升7.04%。在当前经济下行、房地产调控持续的压力下，房地产信托仍将是重要的信托投资配置领域之一。

信托相关分析师指出，信托公司正变身为地产企业“输血”的重要渠道。从房地产公司的角度看，监管对房地产行业保持高压态势，房企的融资渠道收缩，资金链紧张，融资成本上升，加上年末市场流动性紧张，房地产企业对于资金需求上升。而随着房地产市场有转冷的趋势，信托公司也进一步加强了风控、抬升房企融资的门槛。