“金九银十”不再 楼市调控持续深化

国庆长假期间，中国证券报记者走访部分热点城市楼市发现，多个楼盘推出了假期打折活动，但不少楼盘访客数量不及以往，市场总体较为清淡。业内人士认为，未来楼市调控将延续常态化、持续收紧态势，投机需求将被持续遏制，市场成交热度将逐步回落。

打折促销难改市场清淡

国庆长假期间，在贵阳市观山湖区某楼盘，售楼大厅内坐满了洽谈的数十组客户，样板间内也颇为热闹。据介绍，该楼盘的主力户型为45-60平米的LOFT公寓，打出了“买一层相当于送一层”的广告。售楼经理介绍：“之前确实卖得不怎么好，但国庆期间推出了打折活动，销售情况有所改善，昨天刚成交了一套。节日期间在总价基础上打94折，折算下来一平米约11000元。”

西安市北三环某楼盘销售员称，国庆期间很多人去旅游，所以来看房的人较少。目前西安楼市调控较严，房价应该不会再大涨。

易居研究院智库中心总监严跃进认为，西安楼市监管趋严，对市场交易有一定影响。贵阳相对于同类省会城市而言，房价相对较低，所以房地产市场交易会比较活跃。同时，不排除当前贵阳部分房企也在主动降价让利。若是此类城市未来市场表现继续火热，预计也会有各类新的管控举措推出。

中原地产研究中心统计数据显示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现高位回落的现象。从典型城市网签数据看，北京新建住宅国庆前6天网签55套，二手房住宅网签37套，上海网签新建住宅553套，广州583套，深圳191套。整体看，与2017年国庆期间相比有涨有跌，一线城市楼市延续了超过一年的低迷成交量。

“金九银十”不再

从9月的情况看，克尔瑞地产研究中心数据显示，29个重点城市商品住宅9月供应量为2949万平方米，同、环比分别上升6%和12%。总体来看，一线城市加快供应，“金九银十”房企的推盘销售热情相对较高，供应稳步放量，预计十月仍有望保持小幅微增的态势。二三线城市的供应也稳步增长，环比上升14%，同比微增4%。

不过，在推盘热情高涨的同时，总体成交量不尽如人意。中国指数研究院数据显示，9月其监测的主要城市成交面积环比下降7.29%，超六成城市环比下降，同比下降0.52%。分城市来看，一线城市成交量企稳回升，成交面积环比上升6.78%，一线城市同比增长37.68%；二线代表城市成交面积环比下降5.8%，同比下降1.61%；三线代表城市成交面积环比下降25.16%，同比下降25.33%。

中原地产首席分析师张大伟表示，楼市已经没有“金九银十”，从市场看，2017年以来大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市楼市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

调控将持续深化

中国指数研究院分析人士称，在“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”的政策基调下，各地调控方式趋向多元化，针对不同区域精准施策更为灵活有效。

“目前中央坚持调控不放松，监督地方落实稳地价、稳房价的主体责任，短期不存在政策转向基础。地方继续‘落实主体责任’，分类调控、因城施政仍继续深入。”广发证券分析师乐加栋介绍，从“四限”层面来看，成都限贷升级，二套房有贷款记录的，首付比例由60%上调为60%-70%；赤峰推出限贷、限售、限价政策；海口、三亚要求房企根据成本核实价格重新备案；南京暂停法人购房。

恒天财富研究报告指出，未来各个城市的调控政策将呈现以下趋势：一是限购、限贷等继续不放松，限制投机性需求；二是精准的人才政策，布局城市发展；三是多部门联手，治理房地产销售乱象，保证刚性消费者的购房需求；四是热点城市增加多供给主体，加速建立地产长效机制。