连跌8个月，今天集体爆发！房地产板块中秋能吃上月饼了吧

9月19日，沪深两市强势上涨，而房地产板块率先爆发。先是世荣兆业、合肥城建在早盘涨停，随后绝大多数房地产个股跟着飘红。万科A、招商蛇口、金地集团等多只股票日涨幅超过５％。

可能有不少投资者在想，过几天就是中秋节了，今年的月饼差不多应该有着落了吧，偷着乐一下。

19日，在市场主力净流入行业板块中，房地产也高居第一。作为地产板块龙头，万科A还出现一笔8.5亿元大宗交易，买方为机构席位。万科A 19日的成交量也创下了今年以来日成交量的最高值。

房地产板块除了今年初有一波较大上涨之后，已经连续8个月持续阴跌，不少个股股价较于年初已出现了“腰斩”。

当下正值楼市 “金九银十” 传统的销售旺季，各大房地产商也加足马力促销。此刻房地产板块的突然放量大涨，是否也会迎来 “金九银十”的行情拐点呢？

利好消息刺激

消息面上，19日有媒体消息称，目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息及住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。

住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调，对楼市整体来说是利好因素，住房租金抵扣个税同样有利于住房租赁市场的发展，可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。

8月29日全国人大常委会分组审议了修改个人所得税法的决定草案，新个税法拟于2019年1月1日起全面施行。

新个税法有一个重要变化是首次设立专项附加扣除，其中就包括住房利息、住房租金等内容。国务院下一步将对专项附加扣除的范围、标准和实施步骤作出具体规定。

另一个影响板块的市场消息是多地严打租售乱象。

９月18日，上海市发布《关于开展2018年房地产市场秩序专项整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、税务局、银监局等多个部门联合开展房地产市场专项整治工作，重点打击虚假信息、投机炒房、虚拟交易、违规收费、违规提取住房公积金等违法违规行为。

截至目前，上海、北京、广州、深圳、海南、天津、南京、苏州、合肥、厦门等地多部门联合开展专项行动，打击房地产领域侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象。

个股跌出价值

经历了约8个月时间的调整之后，房地产板块逐步呈现出投资价值。小编梳理发现，在整个板块中，PE（动态）低于10倍的，已接近30家。

小编还进一步梳理发现，不少低PE倍数的上市房企中，今年半年报披露的预收账款数据甚至要远远高于公司的市值。

比如，绿地控股目前的市值为765亿元，而上半年公司的预收账款则高达2954亿元，是其市值的3.86倍。再比如，华夏幸福上半年的预收账款也高达1433亿元，而目前的市值则为741亿元。

类似的房企还不在少数。

对房企而言，预收账款是未来业绩打基础的财务指标。一般而言，预收账款到账后2年至2.5年方可确认为收入。行业内通行的规则是按年结转为收入，房屋验收合格并交房才能结转收入。

一家房地产公司财务负责人曾说过，对房企而言，有了预收账款就有了盼头，预收账款基本视同为未来收益。

虽说未来有保障了，有盼头了，但这些房企近8个月来的股票走势却令投资者没感到啥保障，也没啥盼头。

下面是绿地控股今年以来的走势图（k线真的是绿的多啊）

看看华夏幸福的（叫人咋幸福啊？）

瞧瞧金地集团的（金子是没看着，全躺在地上了）

瞅瞅荣盛发展的（荣的都跌成了枯的了吧）

好了，不能再列举了，反正都差不多是一个样。（越列越伤心，有没有？）

不过，跌着跌着，价值就会出现，从基本面来考虑，投资的安全边际就会得到提升。

至于房地产板块是否到了反转的拐点，需要市场进一步去验证。能否在中秋佳节多吃到几块月饼，也需要投资者精心挑选，把握风险。