长租公寓公司鼎家人去楼空 “二房东”模式受质疑

杭州鼎家网络科技有限公司的一纸停止运营通知,将其旗下长租公寓品牌“鼎寓”推上风口浪尖。数千房东和租客也因此陷入困境。由于鼎家拖欠租金,不少房东打算让租客提前搬走。

8月23日,中国证券报记者实地探访鼎家网络。公司早已人去楼空,不断有焦急的房东和租客前来讨说法。而新的接盘方寓团(上海)网络科技有限责任公司提出了解决方案,但数千租客的押金和相应的债务并未给出解决方案。

现场一片狼藉

8月23日,中国证券报记者在鼎家网络位于杭州市文二路上的文欣大厦8楼总部发现,现场一片狼藉,地上遗落大量合同文本,目前仅剩安保人员驻守。

一位王姓女士告诉记者,自己的房子就在附近的教工路上,租给鼎家已经一年多。自7月就拖欠租金,王女士考虑让租客提前搬出。

房东无法收到租金,租客则面临更加麻烦的局面。鼎家网络“跑路”,租客面临被房东“扫地出门”的压力。使用房租贷的租客更惨,一旦停止还款,将产生高额滞纳金,并影响个人征信。

据多位租客介绍,鼎寓的不少租客以个人信用为担保,通过一款名为“爱上街”的APP分期房租贷产品。该APP将租金一次性付给鼎寓,租客每月还款给APP直至租期结束。

现场一位抱着孩子女租客证实了这一说法。该租客的房东因为未收到房租,要求提前结束租约。“租期还有3个月,房东的意思是让我们1个月以后搬走,双方各承担一些损失。但房租是交给‘爱上街’。”这意味着该租客需要交两份房租。同时,5000元的押金尚未退还。

记者了解到,“爱上街”一旦逾期,罚息年化利率惊人。一位月租金为1800余元的王姓租客向记者展示了自己的还款记录。其在7月曾逾期2日还款,产生5.5元滞纳金。由此推算,罚息年化利率接近55%。

据媒体报道,鼎寓破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。其中,租客绑定最多的是爱上街。一位中介人士告诉记者,这种方式能加快中介的资金回笼速度,支撑快速扩展,收集房源,但把风险转移给了租客和房东。一位律师对记者表示,租客与借贷方签订借款合同后,双方是一种独立于租赁之外的关系。因此,尽管鼎家“跑路”,租客仍需每月还款。

中国证券报记者尝试联系公司高管,但未能成功;多位鼎家前员工表示,公司至今还拖欠了大部分员工的工资。

多家机构投资

天眼查数据显示,杭州鼎家网络科技有限公司注册时间为2016年,而公司法人魏永锋名下还有28家公司。公司此前曾陷入十余起诉讼。

不过,公司头顶“长租公寓”的概念,在资本市场上仍然融资有道。媒体报道显示,今年2月,公司对外宣布获得浙江筑家投资管理有限公司的千万级投资。本次融资将用于分散式公寓产品的打磨、品牌和团队的建设。同时,在公寓智能化管理、金融服务方面进行一系列的升级。

今年3月,公司与建行杭州宝石支行和建信住房服务(浙江)有限公司签订战略合作协议。鼎寓与建信住房服务(浙江)有限责任公司在房屋供给端与需求端资源整合、托管运营、品牌宣传等方面展开互利合作,由鼎寓提供优质长租房源,建信住房提供平台技术支持、营销支持,专业化租赁运营服务;鼎寓与中国建设银行股份有限公司杭州宝石支行将在电子支付、金融产品等方面展开深入合作。

一位律师对中国证券报记者表示,如不出意外,公司下一步就是破产清算,房东、租客与公司的关系是一般债权关系,清偿顺序排在员工工资之后。因此,房东和租客的损失是否能够追回要看后续清算情况和公司资产情况。

二房东模式受质疑

长租公寓市场成为近时热点。

以往的房屋租赁关系中,房屋中介只提供信息撮合功能,单次收取服务费用,租客按期向房东直接支付租金。而在分散式长租公寓模式下,公寓运营商成为房屋的承租人,租客通过跟运营商签订合同成为次承租人。租金是通过运营商先行收取后支付给承租人。这种模式存在着期限错配,形成了资金池,存在资金挪用的可能。

中原地产首席分析师张大伟对记者表示,多类型租赁企业都有挪用租金建立资金池的现象,属于违规违法行为。按照《房地产经纪管理办法》的规定,租金账户中的收入,除了支付租金,不得用于其他用途。

张大伟表示,从客户租金与业主租金看,租赁企业挪用客户交付的租金,延迟交付给业主,存在违法嫌疑,且带来了巨大的资金风险。

8月23日,寓团(上海)网络科技有限责任公司(寓团公司)与鼎家公司发布联合声明,鼎家公司已被安排进入破产清算程序,涉及业主和租客的债务将另行清算。

寓团公司提出两种方案:一次性补贴50%-100%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团公司,并将原租赁期限延长2年);一次性补贴100%-200%月租金(前提为业主方同意承租方变更为寓团公司,并将原租赁期限延长3-5年)。

寓团公司表示,如业主不愿与公司签订新的协议,可与鼎家方面相关负责人协商,或者“直接通过司法途径维护自身权益”。从目前的处置安排看,未对租户的押金等损失做出安排。“租客要讨回租金,可能只能借助司法诉讼。”前述律师对记者表示。