房产

8月20日晚间，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露截至2018年6月31止六个月的中期业绩。上半年，公司实现营业收入总额209.88亿元，同比增长6.60%，实现归属于上市公司股东的净利润71.17亿元，同比增长97.54%，基本每股收益为0.88元，同比增长91.30%。

据介绍，2018年是招商蛇口的“改革年”。站上“千亿销售”台阶后，报告期内，公司实现签约销售金额750.96亿元，同比增长39.86%；实现签约销售面积358.36万平方米，同比增长24.26%。在资源储备方面，公司新增项目40个，扩充项目资源751.33万平方米，总地价603.58亿元；新进入湛江、慈溪、徐州、舟山等城市，其中湛江项目的获取是公司“港城联动”模式的成果，在布局全方位港口生态圈的同时补充了优质的土地资源。

此外，公司相继收购了东风汽车下属公司东风房地产80%的股权以及浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权，进一步提升公司在相关区域的市场竞争力。

租赁市场方面，报告期内，招商蛇口新增13个长租公寓项目，共5134间，面积达到24.1万平方米。截至目前，招商蛇口合计在全国布局长租公寓近2万间，管理规模总计约90万平方米。

报告期内，公司完成了对招商漳州的股权收购，增加了丰富的园区资源储备。截至2017年底，招商漳州及其控股子公司拥有产权的、正在进行一级开发或已经完成一级开发尚待实现收益的土地面积为11,662亩（其中双鱼岛3,376亩）。通过招商漳州与公司在厦门、漳州已有布局的战略协同，公司可以分享漳厦同城政策区位优势，提前锁定海西板块未来发展红利，

进一步增强公司园区开发运营能力、区域综合发展能力。作为中国第一例获批的经营性人工岛，双鱼岛将成为集休闲、娱乐、居住、养生于一体的全国旅游目的地、区域商娱中心与品质生活区，在以双鱼岛为代表的主要项目进入业绩释放期后，将为公司带来可观的利润。

房地产业务方面，报告期内，招商蛇口实现签约销售额750.96亿元，同比增长39.86%，签约销售面积358.36万平米，同比增加24.26%。

不仅如此，以蛇口为产业新城基地，公司与各地方政府合作，围绕京津冀、珠三角、长三角等重点区域拓展产业新城项目。报告期内，公司重点跟进了10余个产业新城项目。其中，粤东新城项目取得重大进展；苏州金融小镇底价获取首期用地；常熟琴湖项目签订多层级合作协议推动项目落地；湛江智慧城项目完成前期研究，联合工作组的各项工作推进顺利。此外，公司通过发挥在产业园区方面的专业优势，以产带城、两力齐发，协同拓展了以北京大兴黄村镇项目、郑州卢森堡项目、太原小店区项目为代表的数个产业新城项目。

报告期内，太子湾、会展湾、前海三大重点项目稳步推进。太子湾片区，商务广场完成主要建设，预计下半年可以正式入伙；人才公寓处于主体施工中，预计下半年主体结构封顶；国际学校项目方案已经上报，等待审核批复。会展湾片区，国际会展场馆和配套商业均按计划分别开始着手方案设计和相关的施工建设。前海片区，土地整备方面，公司协调各方密集协商谈判，实施方案已达成技术性共识，目前正在协调推动规土委、前海局联合报文加快政府审批；环境整治方面，以开展环境和绿化双提升工程为抓手，加快提升前海片区环境面貌；新城建设方面，全面启动战略规划与智慧妈湾规划编制工作，启动区一期住宅与公寓项目开发建设有序进行，深港文创小镇前期筹建顺利。

上半年，公司布局新业态，大公寓、大健康、大文创多点开花，转型成效初步显现。，管理规模总计约90万平方米，实现了公寓智慧平台的全线上化服务。大健康脱孵入实，从“养老、医院、康养小镇”三方面积极推进医养业务，广州番禺颐养中心、深圳蛇口颐养中心已于2018年2月2日、3月30日相继开业。大文创精彩绽放，国际教育项目持续推进，海上世界文化艺术中心运营顺利，已相继开展了多次展览、品牌塑造及教育活动。

公司方面表示，在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，力求构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。报告期内，不断推进邮轮产业相关政策落地，着重构建邮轮产业全链条，大力推进远洋及沿海船队、免税业务等工作；积极应对市场变化，持续推进邮轮销售体系建设；优化运力，稳步提升渡轮核心航线持续盈利能力；实施服务质量提升专项工作，提升旅客体验，为邮轮运营提供有力的支持和保证。上半年，深圳蛇口邮轮母港实现邮轮靠泊次50次，同比上升85%；邮轮客流量18.4万人次，同比上升207%。

报告期内，公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级，顺利发行了公司债券70亿元；于近期陆续发行了两期超短期融资券（270天和180天），总额合计40亿元，票面利率分别为3.74%、3.55%；联合招商资本、平安银行东莞分行共同签署了成立招商澎湃系列投资基金的协议，引入稳定的基金合作伙伴；联合招商启航等多家公司设立招商局蕲春蕲艾产业投资基金，创新探索“房东+股东”的产融结合模式；成立储架额度60亿元，首期发行20亿元“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”，是国内首单储架式长租公寓CMBS产品；携手建行注册首单银行间长租公寓ABN200亿（首发40亿元），创新解决长租公寓融资金额少、期限长、成本高的难题。截止6月底，公司的综合资金成本为4.87%，在行业内继续保持较大的融资优势。

报告期末，招商蛇口录得总资产4078.54亿元，比2017年度末期增长20.26%；归属于上市公司股东的净资产657.62亿元，比上年度末减少7.52%；截止披露前一交易日的公司总股本79.04亿股。

2018年上半年，房地产市场调控政策在继续积极抑制短期非理性需求的同时，强调扩大并落实中长期“有效供给”。多城落实地方主体责任，调控力度持续升温，房地产调控政策将在相当一段时期内保持连续性和稳定性。行业集中度的不断提升，在拿地、销售、融资等方面得到了充分体现。

公司方面认为，上半年土地市场整体供需关系逐渐改善，二线城市仍然是房地产企业的主战场。其中，各地住宅用地的推出量保持较高增速；住宅用地的成交量也继续提升，溢价率继续下降。龙头房企销售金额稳步提升，销售业绩保持较高水平。受经济形势及市场环境的影响，传统融资渠道延续收紧态势，加快周转保障资金安全成为行业普遍共识。