房产

20日晚间，万科A发布2018年上半年业绩报告。半年报显示，万科上半年实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%；全面摊薄的净资产收益率为6.76%。

房地产业务保持稳健增长

2018年上半年，万科实现销售面积2035.4万平方米，销售金额3046.6亿元，同比分别上升8.9 %和9.9 %，在34个城市的销售金额位列当地前三。

尽管销售金额增速较去年同期45.8%的增速有所放缓，但上半年万科合并报表范围内有3693.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约5200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%，为今后的业绩奠定了良好基础。

万科指出，销售增速放缓，与行业调控不断深化，部分过热的三四线城市被纳入调控范围有关。

国家统计局数据显示，1至6月全国商品住宅销售面积为6.69亿平方米，销售金额为5.66万亿元，同比分别增长3.2%和14.8%，增速较 2017年同期分别下降10.3和3.1个百分点。

分业务看，公司主营业务实现收入1047.9亿元，较去年同期增长52.5%，其中房地产业务实现收入1006.4亿元，较去年同期增长53.6%；物业服务实现营收441.6亿元，同比增长29.8%。其他业务收入11.8亿元，同比增长51.8%。

上半年万科全部营业收入中，来自房地产业务的结算收入比例为95.0%，较去年同期的93.9%进一步提升。

上半年新增项目117个

今年上半年，万科新开工保持较快的增长速度，实现新开工面积2321.1万平方米，同比增长40.2%，占全年开工计划的65.5%；实现竣工面积917.2万平方米，同比增长44.1%，占全年竣工计划的34.9%。万科预计，全年竣工面积将与年初计划基本持平。

土地储备方面，万科上半年获取新项目117 个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。按建筑面积计算，90.8%的新增项目为合作项目。

在深耕现有城市的基础上，万科上半年新进入涿州、盐城、 银川等城市。据悉，公司117个新项目中，仅2个项目位于一线城市。

截至6月底，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.43亿平方米。其中，在建项目总建筑面积约8187.6万平方米，权益建筑面积约5098.0万平方米；规划中项目总建筑面积约6081.6万平方米，按万科权益计算的建筑面积约3767.3万平方米。

此外，上半年万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在6月底合计约282.4万平方米。

截至6月底，万科持有货币资金1595.5亿元，远高于短期借款和一年内到期长期负债的总和609.8亿元；净负债率32.7%，较去年底的8.8%有所上升，但仍处于行业较低水平。2018年1-6月，万科经营活动产生的现金流量净额由正转负，净流出42.6亿元。

长租公寓累计超16万间

在传统业务保持稳健增长的同时，万科持续推进“城乡建设与生活服务商”战略，商业开发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等拓展业务有序发展。

万科2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至6月底，万科长租公寓业务覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。长租公寓业务当前已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品，为不同阶段客户提供长期租住解决方案。

此外，截至6月底，万科物流仓储服务业务进入全国32个主要城市，服务客户60余家，累计已获得项目84个，可租赁物业的建筑面积626万平方米，其中已建成运营项目41个，稳定运营项目平均出租率为95%。

2018年7月，万科通过并购方式获得太古实业有限公司旗下在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。

此外，万科在冰雪度假、养老、教育等业务方面也进行了积极探索。上半年，万科旗下吉林松花湖和北京石京龙雪场雪季累计客流量超过55万人次。万科养老业务目前已布局15个城市，并在全国已开办超过20个全日制学校、100多个社区营地和10多个户外营地。