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中国财富网讯（吴芃）近日，山西太原市举行了堪称“史诗级”的大规模土地拍卖，但却爆出大冷门，这8宗区域绝佳的黄金地块（总面积约82.71万平方米）全部流拍，无一幸免。

这只是全国土地拍卖市场的一个缩影而已。

土地市场降温 流拍数量创新高

7月23日，上海杨浦区内环内，一幅宅地遭遇流拍，甚至没有房企报名。

8月1日，南京6幅地块拍卖，其中3幅均以底价成交。

8月10日，杭州出让四宗商地，地块总出让面积9.51万平方米，总建筑面积达18.7万平方米，总起价15.64亿元。最终，四宗地块均以底价出让。

8月13日，广州5宗地块拍卖，其中1块地底价成交，2块地以略高于底价成交。

同样是在8月13日，济南19宗土地拍卖爆冷，其中8宗土地流拍，1宗低溢价成交，10宗土地以底价成交，成交惨淡程度系近两年来之最。

上半年以来，土地市场一直处于相对低温状态，一二线城市的成交溢价也持续收窄，房企拿地积极性明显减弱。据中原地产研究中心统计数据显示，2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗，不仅远高于去年同期，还创下近年流拍数量新高。

流拍背后：楼市调控趋紧 融资成本高企

在全国经济“去杠杆”的大背景下，房地产企业也不例外。房地产行业的龙头企业碧桂园、万科、恒大、融创均提出了降低杠杆水平，保持财务健康的要求。

今年以来，开发商大部分融资难是个不争的事实，央行7月的放水动作并未在房企端形成快速影响，房企资金面“干渴度”的缓解难度依然较大。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产资金链和资金情况比较紧张，信贷针对房地产缩紧比较明显。

与此同时，受融资环境严峻影响，房企市场目前出现了多起债务违约事件，保证稳定的现金流也已成了不少房企的第一选择。从土拍市场的“降温”幅度来看，房企目前拿地也不再“头脑发热”激进撒网，而是精准出击。

分析人士指出，未来涨跌分化，所以开发商不像以前那样囤地，而是有选择性地拿地，各城市的加码调控让开发商改变了预期，加之开发商融资困难、现金流紧张，还受限价所累，利润空间小，这一切相辅相成，就出现了多城土地流拍。

下半年土地拍卖市场料加速降温

高溢价、频拿地阶段已经过去。

7月31日，中央政治局会议指出，坚决遏制房价上涨，再次透露出本轮宽松政策已将房地产排除在外。而住建部近期关于“调控不力的城市坚决问责”的决心，以及多地密集的调控政策，实际上是对“坚决遏制房价上涨”的具体落实。

据Wind数据显示，截至2017年底，房企平均资产负债率高达70%，业内预测，2018年下半年房地产行业将步入公司债到期高峰，而融资与销售回暖方面仍存较大压力，因此对中小房企而言，降杠杆有一定难度，继续高价拿地则会增加风险。 

克而瑞地产发布的报告指出，2018年下半年房企的境外融资将会受到较大的冲击，融资渠道收窄令融资成本上升成为必然，而随着境外发债政策的进一步收紧，房企未来在境外发债方面将受到多重阻拦。

易居研究院研究员沈昕表示：“在调控趋严和金融环境趋紧的背景下，房企的资金压力将逐渐加剧，预计下半年全国的土地市场仍会逐渐降温”。（综合经济参考报、上海证券报、每日经济新闻、21世纪经济报道等）