6月二线城市房价领涨全国　三线城市涨势得到抑制

随着各地调控政策实施，6月份全国房价总体运行平稳。从70大中城市商品房销售数据来看，二线城市房价环比、同比涨幅均持续扩大，但三线城市上涨势头得到抑制。

全国房价总体平稳

据国家统计局数据测算，6月，70个大中城市新建商品住宅均价算数平均环比上涨1.11%，增速较上期扩大0.31个百分点，同比增速小幅回升至5.79%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，6月份70大中城市中房价上涨的城市数量有所增多，达到63个，这是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。这也可以解释为什么当前全国房价指数继续抬升。

不过，中原地产分析师张大伟表示，4-6月是楼市的惯例旺季，从目前市场情况看，7月上半月房价有所回落，预计后续的价格上涨幅度将被抑制。

“从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。”国家统计局新闻发言人毛盛勇本周一在国新办发布会上说。

不过，他也提到，房地产还存在一些结构性矛盾，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市房价上涨的压力还比较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以，要因城施策，精准调控。

二线城市房价上涨

统计局数据显示，一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨。

从同比来看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。

从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示，二线城市房价涨幅领衔，平均环比和同比增速达1.42%和6.27%。二线市场“回暖”的客观条件是预售证审批加快下开发企业加速了推盘，而“升温”则与人才引进的变相拉动和楼市套利投机热潮有关。

她认为，6月末七部门联合出台房地产市场整治办法，选取的30个城市全部是房价上涨较快或潜在压力突出的热点城市，在治理交易乱象的同时旨在打击投机炒房行为，严监管下“抢房”热潮有望退烧。

三线城市房价涨势得到抑制

今年以来三线城市房价持续上涨的势头得到了抑制。

统计局公布的数据显示，6月份，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

夏丹表示，下半年商品房销售可能再次趋于分化：一二线城市预售证管控放松但不放量，供给边际改善；三四线城市受棚改货币化安置弱化影响，棚改因素对去库存的提振作用减弱。

“总体来看行业销售规模或维持低速增长，房价稳中略升。”她强调。

调控政策或再次全面升级

6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。不过，分析人士普遍认为，未来调控政策有望进一步升级。

张大伟表示，7月上半月，在住建部发布30城市巡查整顿房地产通知后，全国多个城市密集开启了一轮房地产严打整顿，合计已经有超过23个城市发布了各种房地产调控政策与执法结果。从调控趋势看，预计各地将继续发布密集调控政策。

此前毛盛勇也曾指出，下一步要从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。