烟台试点共有产权住房供应模式　2年后可购买剩余30%股权

烟台市住房城乡建设信息网显示，7月10日起，烟台市中心区试行共有产权住房常态化供应方式。

根据烟台试行共有产权住房政策的相关规定，共有产权住房属于出售性质，由物价等部门按商品房价格下浮10%核定销售基准价格，向购房人出售70%产权，剩余30%产权归出售人所有，购房人共有2年后可按规定增购剩余的30%产权，拥有完全产权并可上市交易，上市交易时无需补交土地出让金。

同时，文件还强调，购买共有产权住房后，购房人不再享受原住房保障待遇。纳入本年度试行常态化供应的共有产权住房共1284套。

具体包括：

1.锦绣家园项目1169套。位于莱山经济技术开发区，西临董家庄，东靠石家疃，58路公交到达，可供房源均为小高层住宅，单套户型面积在60 m2—90m2之间，房屋状态为毛坯房，取暖方式为电暖，经物价等部门核定的销售基准价格为6150元/m2，具体房屋楼层差价按整单元增减代数和为零的原则确定。出售人为烟台宏丰置业有限公司，出售产权比例为70%(折合单价4305元/m2)。

2.锦绣新天地项目115套。位于黄务街道办事处套口辖区，3路、70路等公交到达，可供房源均为高层住宅，单套建筑面积在60-90m2之间，房屋状态为毛坯房，取暖方式为电暖，经物价等部门核定的销售基准价格为5970元/m2，具体房屋楼层差价按整单元增减代数和为零的原则确定。出售人为烟台宏丰置业有限公司，出售产权比例为70%(折合单价4179元/m2)。

供应方式方面，本批次共有产权住房无需递交申请，由出售人(烟台市宏丰置业有限公司)按照住房保障部门确定的轮候配售顺序，依次通知并组织有购买意向的保障家庭选房。

对纳入共有产权住房供应范围的保障家庭，由住房保障部门通过信息系统采取综合评分排序的方式，确定轮候配售顺序(已登记为退役士兵家庭的，按有关规定优先轮候排序)。综合评分按下列因素计算：

1.保障家庭夫妇平均年龄，占20分。60岁及以上为满分，计分年龄精确到天，不足60岁的,计分公式为：20×平均年龄天数/(60×365)。

2.保障家庭夫妇落户时间，占20分。以夫妇双方当中落户时间长的一方为准，60年及以上为满分，计分时间精确到天，不足60年的,计分公式为：20×落户时间天数/(60×365)。

3.家庭人口数量，占20分。其中，1人户10分、2人户15分、3人户(含)以上20分。

4.家庭人均年收入，占20分。其中，低保家庭20分；低保边缘家庭17分；低保边缘收入线以上至家庭人均年收入23728元(含)14分；家庭人均年收入23728元—29660元(含)10分。

5.家庭人均现住房建筑面积，占20分。计分公式为：20×(15—人均住房建筑面积)/15。

6.按照有关规定，对属于有关部门认定的市级以上劳模、烈军属、优抚对象、残疾人家庭以及在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭，给予相应加分。其中，市级(含)以上劳模加5分；烈军属和优抚对象加5分；在房屋征收范围内无经济能力回购产权调换房屋的被征收人家庭加5分；一等残疾加5分，二等残疾加4分，三等残疾加3分，四等残疾加2分。一个家庭满足多项加分条件的，可以累积加分。