上海规范企业购房摒弃“一刀切”　专家：预计将有更多城市跟进

7月3日晚间，上海市住建委、房管局发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》（下称《规定》），对企业购房做出了限制和规范。

《规定》称，自今7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在上海市市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件(已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外)。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

上海市住建委、房管局发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》截图。

对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，企业购房需要满足三个条件，即设立年限、纳税金额和职工状况。从设立年限看，需要5年，这就使得部分临时注册公司进而进行购房的行为难以成立。从纳税的情况来看，也防范了部分小众公司成为购房的“壳公司”的可能，进而使得小公司炒房变得没有可能。值得指出的是，政策对于企业购房进行限售，明确了5年的限售期，这有助于实现企业房产持有的稳定性，防范企业短期内转让房产等现象出现。

此前，西安、长沙、杭州三个城市先后出台了关于企业购房的调控政策，均是采取“暂停企业购买”的做法，相比于这三个城市的政策，58安居客房产研究院首席分析师张波分析称：“上海针对企业的限购要求更加‘细腻’，西安、长沙和杭州的限购采用的是‘一刀切’做法，只要在限购区域一律暂停向企事业单位销售一二手房。而上海则是明确提出了企业符合购房的相应条件，所以更为准确的说法是规范企业购房行为。”

目前，从上海现状来看，企业购房尤其是购买住宅的比例极小，但在少数高端住宅项目的确存在企业购房现象多现的状况，例如此前上海翠湖天地隽荟项目开盘，就有一半以上的企业客户参加摇号，企业购房的现象也由此受到上海的重视。

张波继续分析称，上海设立的多重门槛，比如，要求企业满足设立年限满5年，累计纳税100万等要求，此类条件并非可以快速实现；再次，对于企业限售的年限提高至5年，此举更好地消灭了投机性购房行为；最后，企业购房有着自身的经营和投资考量，一刀切的限制做法并非是最优解，而上海的政策“精准性”值得其他城市参考。

中原地产资深分析师张大伟称：“以公司名义买房基本都是炒房客，在很多城市都存在，所占比例都不大，但他们通过这种方式购得房子后，再以股权转让等方式绕开限售政策进行出售，短期内就可以获利不少，而且能避开一些税费。”

针对企业的限购是“打补丁”式调控升级方式，张波称，此类政策不仅规范了房地产市场，对于企业购房可能存在的突破限购漏洞进行的封堵；更重要的则是对于购房者心理层面形成进一步影响，强化了调控不放松，打击炒房不手软的态度。可以肯定的是，这类政策将会在更多城市得到体现，并成为下半年楼市精准化调控的手段之一。