万科开大会　郁亮竟称10年后不再是地产公司

2018年6月29日下午，万科在大梅沙总部召开2017年度股东大会，审议2017年度董监事会报告、利润分配方案、发行H股的一般性授权等7项议案。

万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、独董刘姝威、首席财务官孙嘉、首席运营官张旭等人出席了此次股东大会，万科董事会副主席林茂德未出席。现场参会股东众多，媒体记者也来了不少，虽无特别引人关注的议案需要表决，万科此次股东大会仍然拥有很高的人气。

万科董秘朱旭开场致辞欢迎广大投资者，紧接着郁亮接管主持股东大会，请出祝九胜介绍公司2017年经营情况。在上一次的年度股东大会，主持者还是王石，郁亮来做介绍。祝九胜使用的PPT和年度业绩说明会上的差不多，相当于简化版。

2017年度，万科实现营收2429亿元，同比增长1%；实现净利润280.5亿元，同比增长33%；利润分配方案为每10股派送9元（含税）现金股息，合计分红达到99亿元。

祝九胜表示，万科这么多年来累计分红已经达到了455亿，已经超过公司股权融资的总额。祝九胜还表示，万科以人民生活为中心，打造生态化平台，坚持与城市同步发展，与客户同步发展，传统的开发业务之外，围绕不动产打开了新的场景。坚持有质量的发展，谨慎投资，持续优化资债结构；深耕城市群，坚持为普通人盖好房子，大力发展租赁住房；布局城乡建设与生活服务，培育增长新动能。

此次股东大会安排了两轮投资者提问，是全场的精华部分。投资者第一个问题抛给祝九胜，询问其作为新任总裁，在经营上有什么与众不同的地方？祝九胜回答的很含蓄，表示自己从事了20年的金融服务业，传统的房地产是弱项，但在“以客户为中心”这方面，可以为团队带来推动和加持的作用。郁亮补充回答力挺祝九胜，称祝九胜把客户意识融入到经营的方方面面，在这方面发挥了很大的作用。

围绕祝九胜，投资者很是关注。有人提问，康达尔的股权纷争对祝九胜在万科的任职有何影响？朱旭拦下了这个问题，表示在康达尔担任董事是个人的事情，且现在祝九胜已经向康达尔提出了书面辞职申请。在同时进行的康达尔股东大会上，该公司董事会宣布收到了祝九胜不再留人非独立董事的函件。

对于近期的万科A股价的低迷表现，投资者亦十分关心，追问郁亮该何时卖出，甚至“问责”刘姝威所写文章不考虑中小股东利益。郁亮表示，劝人买股票、卖股票，都是非常危险且不厚道的事，坚决不去做。朱旭再一次拦下了抛给刘姝威的问题，表示股价受到很多因素的影响，管理层对公司未来业绩有信心。

宝能仍是绕不开的话题，有投资者问，万科是否清楚宝能的接盘方是谁？是否和接盘方有过沟通？朱旭回答，根据交易所的规则，只有持股5%以上的股东才需要披露，现在还没有需要披露的股东，所以不能告诉你。根据证券时报·e公司之前的报道，宝能旗下钜盛华9大资管计划已经通过多笔大宗交易清仓了5个，累计减持超过4%。

关于未来发展，郁亮也谈了很多，有意去掉万科的地产属性。郁亮说，十年之后的万科还是房地产公司吗？如果是的话，应该比较惨。现在正琢磨把各地公司名称中的“地产”字样都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。

郁亮表示，方向是明确的，路径是不清晰。“我无法回答十年之后物流板块占比多少，商业板块占比多少”，郁亮说，“但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。”

郁亮也在展示他幽默的一面，有投资者问深圳地铁做了大股东之后有什么不同？郁亮回答，唯一的不同就是我做了主席，其他没什么不同。

此外，在年度股东大会上，万科监事会主席解冻汇报了王石的离职专项报告，称会计师事务所未发现王石有违反董事会主席、公司章程、《公司法》的情形，董事会同意这一意见。