潘石屹：做国内最大的办公楼综合服务商

从“卖卖卖”到“买买买”，从聚焦京沪到扩张全国，兜兜转转，SOHO中国董事长潘石屹终于为SOHO3Q的发展找到了定位。

今日，在SOHO3Q举办城市拓展发布会上，台上的潘石屹坚定地称，SOHO3Q致力于做国内最大的办公楼综合服务商，计划于明年上市。

SOHO中国董事长潘石屹。（主办方/供图）

SOHO3Q自去年下半年开始进行全国化布局，先后进行了四轮城市扩张，截止目前，SOHO3Q已经进入12个城市，拥有79个项目。

在城市扩张策略上，除深耕已久的京沪两地，SOHO3Q还将触角伸及杭州、南京、重庆、成都、深圳等核心城市。

此次发布会上，SOHO3Q公布，未来即将开幕的5个SOHO3Q中心分别位于重庆威斯汀写字楼、上海大西洋百货、深圳招商港口大厦、成都西部金融中心以及三里屯SOHO。

至此，SOHO3Q已在全国多个核心城市落子，中心数达到30个，工位数超过3万，租户来自各行各业，拥有包括小红书、特赞、首汽租车、新浪、芭莎能量、美团点评等代表租户。

潘石屹称：“SOHO3Q在选择新进入城市时有四个指标，都跟GDP有关：第一，GDP的总量要大，；第二，第三产业占GDP的比例要高；第三，人均GDP要高；第四，每一平方公里的城市面积能够产生出来的GDP要高。”这些指标衡量的是这个城市的经济发达程度和办公室的需求量级。

在此次转型中，SOHO3Q还明确了租户群体不仅限于微创企业，还包括大中型企业，这和一开始SOHO3Q的租户客群定位不一样，也和时下共创空间和孵化空间的模式区别开来。

潘石屹表示：“因为小微公司淘换率非常快，迭代非常快，更换的频率非常高，所以我们的租户不限于微创企业，还包括给大中型企业，给他们做定制化的服务，这些定制化的服务包括满足企业办公室装修、设计、网络信号等全套办公需求。”

对于SOHO3Q未来的扩张目标，潘石屹称：“目前有很多大型企业签约，都是3万或4万平方米，体量需求比较大，按照这个速度，估计到今年年底这个座位数会远远超过5万个座位。”

不仅仅是规模上的扩张，SOHO3Q还强调新开业的SOHO3Q在项目成熟时要实现盈利。“规模不重要。大象也是生命，蚂蚁也是生命，健康就好。公司最大的健康就是要盈利。SOHO中国发展这20多年的时间，一直是把盈利放在第一位的。”潘石屹表示。

谋定而后动，据悉，SOHO3Q计划将于明年上市。