五月北京无土地成交　二线城市土地市场依然较热

新华网北京6月4日电(袁雅锦)延续前两月土地的冷清态势,北京5月土地市场出现零成交。从成交趋势来看,相较于春节当月成交6宗居住类用地,3、4月各成交一宗地块来说,5月北京土地市场出现下行行情,但从土地供应情况来看,5月可以说是回归月,10宗招拍挂土地,已是年内最高,6月行情可期。

据北京国土局官网显示,5月北京挂牌出让土地8宗,招标出让土地2宗。其中居住类用地4宗,商服金融类用地4宗,工业用地2宗,10宗土地共计63.08万平方米,规划建筑面积121.88万平方米。与此同时,今年前五月土地供应仅有16宗,宅地供应8宗,与2017年前五月的土地供应44宗、宅地供应21宗相比,供应与成交都明显减少。

从土地供应类型来看,保障房、限价房、共有产权房、安置房等性质用地均有出现,表明当前土地在放量的同时,兼顾多渠道供应模式,合理配置土地资源,以响应“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策要求。

另一方面,受当前全国一些二线重点城市纷纷推出人才新政等因素的影响,二线城市的土地市场依然较热。据我爱我家市场研究院统计,截至5月31号,5月成都土地成交17宗,重庆32宗,武汉24宗,天津30宗,郑州46宗,西安2宗,长沙28宗,杭州34宗,南京38宗……针对二线城市的拿地价格及房价的热势,住建部发文重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并进一步在规划、供应结构、资管、市场秩序、舆论等多方面做出了明确规定。

我爱我家市场研究院院长胡景晖建议,在鼓励人才分流的同时,也要积极应对土地市场和房市的各方面变化,做出适宜的人才调整计划或者分步骤人才引进计划。一方面综合考虑人才流入对土地、房子的刚需,对人才数量和资源进行合理预判及分配,满足新入住人才的基本生活需求,提升他们的生活质量,抑制投机,营造良好有序的城市住房环境;另一方面也要具体考虑各城市未来发展潜力、综合配套以及城市容量。