房产

       5月24日，碧桂园联合中联基金设立的百亿储架租赁住房REITs产品“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号”第一期资产支持专项计划在深圳证券交易所正式挂牌流通。 

       碧桂园此次租赁住房REITs产品规模100亿元，采取储架审批、分期发行机制，优先级评级AAAsf。首期规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，发行利率5.75%。首期底层资产分处北京、上海和厦门3个城市、4个项目，总面积超过10万平米，1500余套房间。 

       这是租赁住房领域首个百亿级资产证券化项目，也是发行效率最高的，自2018年2月2日获批到首期产品正式发行仅历时84天（含春节假期）。 

       分析指出，这一产品的成功发行及挂牌，意味着REITs产品不仅能帮助碧桂园集团持续盘活自身的成熟存量资产，还能成为其并购合格资产、提供租赁房源的利器，有望对我国住房租赁市场建设和REITs产品发展产生积极影响，进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。 碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君介绍，在进行一期发行工作的同时，发行方已同步展开二期资产的梳理和整合。 

       去年12月20日，碧桂园集团正式发布了长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，并宣布未来要大力发展长租业务板块。截至目前，碧桂园已在北上广深以及武汉、厦门等一、二线城市开出10家门店，在建房间数已经达到7144间，获取项目的总房间数已超过12000间。

       未来，碧桂园集团将综合运用包括住房租赁REITs在内的多种金融工具，打造拥有公寓、产业、文旅、商业、办公等的全业态租赁服务体系。 此前，碧桂园集团已经开创长租领域的银企合作模式，相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议，并陆续接受放款。

       本次租赁住房REITs产品的成功发行和挂牌是碧桂园进行金融创新的又一重要举措，集团未来将继续综合运用各类金融工具，构建租赁住房完整金融链条，保障租赁住房战略的顺利实施。 

       就碧桂园租赁住房REITs的储架发行机制而言，中联基金执行总经理范熙武认为，其核心在于一次核准、多次发行,有助于简化审核程序，也有利于降低企业的发行成本。

       （原标题：碧桂园租赁住房REITs正式落地发行 首期规模17.17亿元）