房产

      【编者按】“抢人大战”愈演愈烈。西安、成都、武汉等新一线城市的“抢人大战”还没结束，四大直辖市之一的天津市近日也加入其中。由于放宽了本科以上学历的落户限制，不到一天的时间就吸引30万人申请落户。

       疯狂的人才争夺战会否带来新一轮的房价上涨？在京津冀一体化的背景下，武清作为京津之间的“桥头堡”，会否成为撬动天津房价的新一轮杠杆？中国财富网第一时间来到现场，为您解读人才战背后的“房价迷雾”。

       中国财富网讯（郭儒逸）当看到天津市出台的人才引进落户新政时，崔丽（化名）的第一个反应是：“这是不是变相放松限购了？”

崔丽是天津市武清区某售楼部销售人员。她告诉中国财富网，自5月16日天津宣布大幅放宽落户条件后，这几天打电话咨询购房事宜的北京客户明显增多。“目前我们楼盘还有部分优惠，但现在形势发生变化，这些优惠可能逐步就取消。”她告诉中国财富网。

       武清地处京津冀三地交界，从北京南站乘城际列车到武清高铁站，仅需24分钟，从武清站到天津站，也只要16分钟。在京津冀一体化的背景下，武清作为京津之间的“桥头堡”，当地楼市受到不少北京外溢人口的青睐。受此影响，过去几年武清的房价也一直处于显著的上升通道。

2017年4月1日，天津启动有着“史上最严”之称的楼市限购政策，堵上了非天津籍人士在武清购房的大门。大批没有天津户口的北漂客只得暂时作别武清楼市。时隔一年左右，如今天津紧随部分主要城市之后，大幅降低落户门槛。潜在的购房“大军”叠加严厉的调控基调，沉寂许久的武清楼市是否将迎变化，目前尚不得而知。

       限购下的卫星城

武清高铁站 中国财富网摄

       在武清实地走访期间，中国财富网发现，类似“打造京津卫星城”的标语随处可见。武清不仅在承接北京外溢产业中扮演重要角色，从过去情况看，其吸引周边购房者的势头也十分凶猛。

       不过，随着2016年9月和2017年4月的两轮调控，逐步升级的严厉态势开始将外地购房者挡在门外。

       一家港资背景的开发商工作人员称，在去年4月推出限购政策之前，到武清楼盘咨询的北京客户非常多。但限购之后，很多人由于没有天津户口，整个售楼部一下子冷清起来。尽管每到周末仍有零星看房客前来，但行情确实不景气。

       崔丽也表示，她所在售楼处已售罄的楼盘中，北京客户占到相当比例。在限购的一年多期间，仍然有购房者通过原有的“人才引进”方式落户，然后顺利买房。但与此次放宽的新政相比，尤其新政规定符合年龄的本科毕业生可直接落户，原有的人才引进方式还是比较麻烦。

需求的被抑制反映在了房价上。过去一年，武清的不少楼盘纷纷推出优惠和一定幅度降价来吸引购房者。中国财富网查询某知名房产中介数据发现，从去年7月到今年5月，当地新房均价保持稳定但呈小幅下降的态势。例如，今年5月份均价为13451元/平米，较去年7月份高点下降约2300元/平米。与此同时，5月份天津房价均价为25874元，较去年6月份高点也下降近2000元/平米。

上述港资背景开发商在距离武清站约五公里的一个项目，去年7月-9月时均价仍为15000元/平米左右，但到12月份已降至13500元/平米左右，甚至最低每平米12000多元也可以成交。

       楼市情绪也蔓延至土地市场。在房企拿地方面，今年4月份包括武清三宗停牌地块在内，天津市单月内停牌经营性用地达7宗。武清区三宗原定于4月27日依次成交的地块，因无房企参与报名竞买而停牌。这三宗地块挂牌起始总价合计超45亿元，楼板价为7000-8000元/平方米。

       落户新政或催热楼市

       据不完全统计，目前全国已有超50个城市发布人才引进新政。天津落户新政虽然出台较晚，但引发的关注可谓爆棚。除了短短20个小时内30万人提交申请外，中国财富网还了解到，5月18日在天津多个行政服务中心前来办理落户事宜的人也是摩肩接踵，络绎不绝。

      “武清城区的新盘和价格近半年变化不大。即便出台落户新政，两三个月内房价变化可能不大。但如果晚一点，到今年下半年房价大概率会上涨。”上述开发商工作人员表示。

       中国财富网以购房者身份咨询多个售楼处发现，武清房价将会上涨似乎成为一种共识。

武清区某在建楼盘 中国财富网摄

一名销售代表分析称，武清限购的一年多时间内，市面上一直没有多大的新盘供应。今年三季度将出现一波供应小高潮，而这部分楼盘多是由去年高价拿地所推出，因此三季度武清房价很可能会上涨。落户新政此时出台，将加速这一趋势。

目前，房企在武清拿地价格普遍在每平米1.2万元-1.3万元。该销售代表预测，未来新房单价突破2万元将是必然。他还举例说，不久前武清区高村一宗出让的地块，成交楼板价达到14238元/平方米。如果两三年后房价不卖到每平米三万元，开发商“根本赚不到钱”。

落户新政下房价上涨在其他城市已经发生。统计局发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，同比涨幅居前的10个城市中，半数为近一年出台“抢人新政”城市。其中，西安房价4月份环比上涨1.6%，成为非常典型的案例。

然而，一面是房价上涨的预期，一面则仍然是楼市高压态势持续。一方面，住建部5月9日约谈房价涨幅过快的部分城市；另一方面，中国财富网了解到，天津当地的住房信贷政策仍然从紧，各银行普遍执行较基准利率上浮5%的贷款利率。只有个别银行，例如天津城商行房贷利率尚有优惠，但也需要以存款20万元为前提。

      “天津人才引进新政公布后，预计武清房价将会上涨。但考虑到楼市调控大环境，也不排除会出台其他针对性的调控措施。” 中原地产首席分析师张大伟接受中国财富网采访时称。

       同样，也有当地楼盘销售人员谨慎地表示，目前武清楼市仍然实施限购政策，即使政策放松也会是逐步的调整，应该不会像当初实施限购时力度那么猛。

       人才还是“炒房客”？

京津城际视野下的武清 中国财富网摄

       按照张大伟的分析，申请天津落户的人才数量，之所以一天时间就赶上西安等城市几个月的规模，重要原因是北京的严格户籍政策。这种情况下，天津新落户人群中，其实很大部分是工作、生活在北京的外地户籍。

       他表示，相比一线城市的严格限购和房价高企，二三线城市公布的人才引进政策中，落户条件宽松、首套房不限购以及提供购房补贴等成为亮点，这对外部人才的吸引力很大。

      “目前大部分城市的人才政策均是可以直接落户，变相获得购房资格，但并没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者。”张大伟称，“对于市场来说，这容易引起非理性的判断，甚至有可能出现炒房客重现的情况。”

       中国财富网注意到，在武清高铁站附近，一些楼盘的促销人员已经聚集。每当乘客走出，他们便纷纷上前主动询问。据了解，这种情况在过去几个月中并未出现过。

       另据官方统计数据显示，截至3月31日，武清商品住宅存量为137.16万㎡，位居天津市第二。值得注意的是，相比一季度没有经营性土地出让，二季度武清区将供应经营性用地112.4公顷，拟收取出让金118.6亿元。

落户新政之下，这座京津卫星城的楼市大戏将如何上演，还是拭目以待。