房地产稳定政策不断出台 机构建议配置龙头房企

中国财富网讯（胡长虹）房地产稳定政策近期不断出台，各地相继发布新规，其中，既包括推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放等防控政策，也包括对房企和楼市的纾困举措。近日，中共中央、国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》。

市场对此进行了相应反应，上周（4月6日—4月10日）申万房地产上涨0.30%。

国金证券分析师赵旭翔认为，土地要素市场化改革以及户籍制度改革为房地产行业，尤其是中心城市和城市群的房地产行业带来长期的发展机会。解决约束人口流动和产业进入的关键问题之后，重点区域的发展会进入关键阶段。

在投资建议上，赵旭翔继续重点推荐具备融资优势、信用评级高的龙头房企万科A、金地集团，未来有望受益评级提升的企业中南建设、金科股份、华发股份，以及物业管理和存量资产龙头企业招商积余、新大正、大悦城。

西南证券分析师胡华如建议关注股价低估和基本面预期改善的时间,择股方面建议按三条投资主线。一是估值有抬升潜力的企业，A股推荐万科A、金地集团、保利地产、招商蛇口、新城控股，H股估推荐中国金茂、宝龙地产、融创中国、旭辉控股、龙光地产。二是显著低估并存在预期差的企业，A股推荐中南建设、阳光城、荣盛发展、华夏幸福、蓝光发展、华发股份，H股推荐佳兆业、碧桂园、禹洲地产、融信中国、中国恒大。三是物管类和小市值公司，A股推荐南国置业、南山控股，H股推荐保利物。

华泰证券分析师陈慎等人指出，户籍准入年限同城化累计互认和试行以经常居住地登记户口制度是我国户籍制度改革的重要落实，本质上都是有助于城市群人才落户门槛降低,以及未落户的常住人口享受与户籍人口同等公共福利，最终提升城市群吸引力。陈慎继续重点推荐具备融资优势、信用评级高的龙头房企，如万科A、金地集团；其次是成长型房企，看好在未来有望受益评级提升的中南建设、金科股份、 华发股份；三是物业管理和存量资产龙头，看好招商积余、新大正、大悦城。

中泰证券分析师倪一琛认为，在当前阶段下,重点房企的估值在底部徘徊,行业业绩向好且具有较高的确定性,伴随行业集中度的提高,龙头房企配置价值凸显。推荐基本面优异、现金流充足且拥有整合资源能力的行业龙头万科A、保利地产、融创中国、华夏幸福、旭辉控股集团、新城控股;物业服务板块建议关注保利物业、招商积余、绿城服务、永升生活服务。

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