36家房企跻身销售额千亿军团 2020年房企料由冲量转向提质

2019年在稳字当头的政策环境下，全国商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。中国指数研究院（简称“中指院”）监测显示，2019年共计36家房企销售额跻身千亿军团，7家房企迈入3000亿元阵营。

专家指出，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势将逐渐减弱，千亿成为房企新的分水岭；预计2020年房地产企业规模增长将进入平稳期，楼市成交稳中有升。

业绩增速明显放缓

克而瑞研究中心（简称“克而瑞”）表示，截至2019年12月末，排名靠前的100家房企累计权益销售金额同比增长6.5%，增速不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。

中指院表示，2019年共计152家房企跻身百亿军团，销售额增速均值为21.3%。其中，千亿军团由2018年的31家扩增至36家，销售业绩达3000亿元和5000亿元以上的也分别再添一员，达到7家和4家。

克而瑞表示，截至2019年末，碧桂园、万科、恒大和融创中国四家龙头房企2019年全口径销售额均突破5500亿元，但增速相较2018年明显放缓。相比前两年的高增量，2019年在行业规模增速趋缓的背景下，新增千亿房企数明显减少，规模房企扩容放缓。

华创证券房地产行业首席分析师袁豪表示，从数据来看，2019年第二梯队房企继续保持较快增长，比如世茂、阳光城、旭辉等房企销售都同比增长超30%。2019年主流房企销售持续超预期，预判2020年销售仍将保持稳定，龙头企业集中度继续提升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，百强房企业绩增速保持平稳，销售情况好于行业总体水平，行业内部分化明显。龙头房企在市场下行周期竞争力更强，成本控制、营销体系和产品适应市场的能力优于其他房企，小型房企的竞争优势逐渐减弱。

梯队分化加剧 内部竞争激烈

克而瑞数据显示，截至2019年末，排名前3、前10、前30、前50、前100房企的权益销售金额集中度已分别达到9.5%、21.4%、35.7%、43.5%和53%。排名前4到前10、TOP11-20梯队规模企业集中度上升，梯队竞争加剧，TOP21-30梯队房企集中度则基本持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，行业排名变化不大体现了行业集中度提升的特征，也说明在市场降温时，大盘仍保持基本稳定。“个别企业名次略有调整，如龙湖、世贸、泰和等，虽然前10排名已基本巩固，但内部竞争十分激烈。”

同策研究院首席分析师张宏伟指出，内部竞争是必要的，虽然会造成一定内耗，但只有内部竞争才能使企业更有发展活力，具体表现为企业的组织架构、事业部、区域不断进行合并或拆分的调整。

张宏伟认为，今后“强者恒强”的局面将延续，排名前十房企规模必然会进一步增长，未来三到五年抢占市场份额竞争会十分激烈。同时，对于非销售类业务转型，将来房企也会加大布局，如融创通过收并购措施不断扩大文旅产业布局，其他龙头房企未来也可能做类似业务调整。

由“增量”转向“提质”

2019年绝大部分设定了业绩目标的房企达成了年度业绩目标。克而瑞数据显示，截至2019年12月末，世茂、阳光城、金科、中梁、中骏、建业等8家房企的目标完成率均在115%之上。但总体来看，近年来由于调控持续，市场整体去化率不及预期，房企的目标完成率呈逐年降低的态势。

张宏伟指出，2020年房企更加务实，结合市场特点普遍进行组织架构调整，对某些业务进行压缩，已为企业未来三到五年的发展奠定良好的基础。

克而瑞认为，2020年企业整体的规模增长将进入平稳期，整体维持稳中有升。房企战略或以谨慎求稳为主，防范风险、更好地适应市场调整是第一要务，发展重点已逐步由“增量”转向“提质”。在市场去化承压的背景下，企业销售规模的增长不能简单依赖于供货量的加大，城市布局、品牌效应、项目品质和产品力打造都将是房企未来核心竞争力的重要组成。

对于部分中小房企，中指院表示，在扩大主业规模的同时，应适度推进“专而美”特色业务发展，打造出更具特色的独特竞争力，从而实现“弯道超车”。