成交量小幅反弹 深圳楼市热度回升能否持续

深圳近日迎重磅利好政策，一波楼市回暖行情涌动。深圳某头部中介内部人士日前透露，带看数据显示楼市热度有望延续一段时间。但是，近期楼市热度对交易价格影响不大，个别业主受市场情绪影响提高挂牌价，涨幅大约为2%-3%。

购房意愿提升

中国证券报记者日前来到深圳某头部地产中介交易中心。交易中心面签大厅内约设有3个面签区域及十几个来自不同银行的贷款业务办公室。上午10点左右，大厅已基本坐满了人，约有20组客户在面签。中国证券报记者观察发现，签约客户基本为青年置业者，进一步询问得知大多数人是首次置业。

8月18日，关于深圳建设先行示范区的重磅政策正式发布，深圳再一次迎来历史性时刻。

“在重磅政策刚出来的一周（8月19日-8月25日），在我司签约房产成交量环比增加了50%多，市场氛围非常像3月的‘小阳春’行情，成交量也回到3月的水平。”该头部中介机构内部人士透露，这波行情主要受最近出台的利好政策影响。

“在利好政策出台后，本地市民一开始比较淡定。虽然知道是利好，但本地市民也不清楚会对房地产市场有多大影响。”贝壳研究院院长肖小平表示。

肖小平告诉中国证券报记者：“这次反而是外地人特别积极乐观，上周一和周二我们就发现外地客户开始来深圳买房，有的人甚至直接带钱过来了。”

“外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响，本地客户就开始非常想要入市了。”肖小平表示。

一位供职于深圳市南山区某房产中介的经纪人表示：“上周末两天，有很多客户主动来约看房，甚至主动提出希望约见业主，成交意愿比较强烈，我们门店的人都有点儿忙不过来了。”

从过户数据看，Q房网数据研究中心数据显示，上周（8月26日-9月1日），深圳全市二手住宅共成交1544套，环比上涨3.55%；成交面积12.94万平方米，环比上涨2.60%。周度二手住宅过户量小幅增长，整体成交平稳。8月，全二手住宅过户6680套，日均过户304套，同7月相比差别不大。业内人士认为，客户量和带看热情持续上升，对成交影响很快将反映到过户数据中，预计9月周度过户量呈稳中微升趋势。