58同城：7月份全国新房找房热度呈现明显区域分化趋势

8月1日，58同城、安居客发布《2019年7月国民安居指数报告》。2019年7月，全国67个重点监测城市中，32城新房房价环比出现上涨，47城二手房挂牌房价环比上涨。一二线城市找房热度相对稳定，三四线城市找房热度环比降幅达26.7%，7月份全国新房找房热度呈现明显区域分化趋势。7月经纪人信心指数为110.2，环比降幅1.2%。

《报告》显示，7月全国67个主要城市平均房价为1.64万元/平方米，环比下跌0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/平方米，北京、上海分别为4.64万元/平方米、4.68万元/平方米。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂，其中，衡阳环比增幅最高达到6.9%，其次为呼和浩特环比涨幅为4%。

与新房房价整体下跌不同的是，二手房市场整体呈现微涨趋势。《报告》显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为1.53万元/平方米，环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为6.01万元/平方米，深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/平方米。广州二手房挂牌均价为3.23万元/平方米，与很多新一线城市房价持平。临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅top5。其中，临沂环比增幅最快达到1.9%。

一线城市中，二手房热门板块持续向周边郊区聚拢。北京密云、北七家、良乡、怀柔、亦庄等区域及上海浦江镇、川沙、惠南等板块关注度高，广州新区、新塘、金洲、旧区、芳村等周边区域同样备受热捧。

《报告》还称，7月份，全国新增挂牌房源量环比下跌4.4%，北上广深一线城市新增挂牌房源量均呈现下降趋势。二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势，其中，海口新增挂牌房源量环比上升28.3%，涨幅最明显。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为，今年以来，楼市调控政策明显体现出“张驰有度”，虽然7月政策收紧释放的信号更为明显，但并不代表未来市场会单边从紧。进入8月，楼市从稳是大概率事件。房地产融资环境直接会对房企造成影响，需求侧调控不放松的趋势下，未来楼市出现过热的机率较小。