“土拍行情”落空 深圳楼市成交量价平稳

近日，深圳出现了史上较为罕见的大规模土拍，据了解，深圳后续还将持续增加土地供应。此前，有传言称土拍给深圳楼市行情带来一波行情，但多位受访人士均表示，深圳未出现明显的“土拍行情”，成交量价均较为平稳。

分析人士指出，持续释放居住用地且采用“单限双竞”规则拍卖，所释放的积极信号值得关注，即给人才保障房预留足够的量，分流住房需求。同时，随着住房供应渠道的增加，深圳及其周边城市住房价格快速上涨将成为过去时，未来各类住房需求都将被有效适配。

未有明显“土拍行情”

距深圳“史诗级”土拍已过去三周，此前网络盛传土拍给深圳楼市行情带来一波行情，拍完地后，出现地块周边新盘封盘不卖、业主挂牌价上涨百万元、两天成交量抵之前一周等情形。然而，中国证券报记者采访的多位房地产中介均表示，封盘涨价只是个别现象，从成交量价情况来看，未见深圳出现明显“土拍行情”。

“最近，附近的几个新楼盘成交价格和数量没有明显变化。”位于该地块附近的大型房产中介工作人员告诉中国证券报记者，新盘受限价影响在价格上不会有明显波动，而在成交量方面，由于附近的小楼盘较少，之前就已售罄，剩余的基本为大楼盘，总计几乎都在1000万元以上，这类户型成交受短期市场波动因素影响较小。

从全市新房成交情况来看，6月共成交3506套，总量较5月跌两成。二手房成交量也没有受土地拍卖影响而出现明显变化。“土地拍卖对于拍得地块周边的新房销售可能会有些推动作用，但对二手房交易，没有明显影响，量价都比较平稳。”深圳一位资深房地产中介表示。

住房需求料获有效匹配

事实上，除6月24日出让5宗居住用地之外，下半年深圳还将陆续有土地供应。深圳市规划和自然资源局有关负责人此前表示，深圳积极落实住房结构比例要求，普通商品住房与保障性住房并重，进一步优化住房供给结构，加大人才住房供给支撑，今年下半年仍将按计划“滚动式”供应居住用地。

持续的土地供应是否会对现有住房市场产生冲击？深圳市房地产评估发展中心研究部副部长李宇嘉认为，长远来看，土地拍卖对深圳住房交易量价影响有限。一方面，深圳房地产市场由二手房市场主导，新增土地供应与存量市场相比，数量较小；另一方面，有关部门会把控好土地供应入市节奏，避免对市场形成冲击。

但是持续的土地供应释放的信号值得关注。“持续放出居住用地且采用‘单限双竞’规则拍卖，释放了积极信号，即给人才房保障房预留足够的量，保证住房供应。”李宇嘉表示。

“单限双竞”即限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积。拍卖时，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。

易居研究院智库中心严跃进则表示，对于深圳市场来说，当前积极供地，体现了深圳市场补库存的导向。深圳住房的库存绝对规模不大，所以补库存的需求比较明显。另外，持续供地也说明政府在积极缓解供求矛盾，对于增加房源及稳定住房价格等都有积极作用。

李宇嘉指出，除缓解供求矛盾外，深圳土拍采用“单限双竞”提供更多人才保障房，实际上是对住房需求进行分流。

“过去，深圳住房供应不足导致需求外溢至周边城市，不少人到惠州、东莞等地置业，满足了部分住房需求。”李宇嘉认为，随着外溢需求的兑现及住房供应渠道的增加，深圳及其周边城市住房价格快速上涨将成为过去时，未来各类住房需求都将得到有效匹配。