6月楼市价格涨幅稳中有降

楼市6月“入夏”之后，并没有出现火热的景象。昨天，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价数据显示，一二三线城市房价涨幅全面回落。

据统计，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

市场分析人士认为，目前房地产调控政策总体趋紧，7月初针对房企融资的信托与美元债收紧，对于市场心理影响非常大，叠加7月和8月传统淡季，预计未来几个月房价下调的城市数量将继续增加。

国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，当前房地产市场运行总体平稳。下阶段，稳地价、稳房价和稳预期能够做到，房地产市场不会出现大起大落。

6月房价涨幅回落

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据时称，6月份，各地始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价和稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。

国家统计局初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续3个月相同。二手住宅销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

“从6月份70大中城市房价数据来看，不论是环比还是同比，都出现了涨幅全面回落。究其原因，是楼市政策收紧预期再次出现。”中原地产首席分析师张大伟说。

据中原地产统计，2019年上半年，全国房地产调控政策次数高达251次，相比2018年上半年的192次同比上涨了31%。

张大伟向记者表示，从70个城市数据看，6月份的上涨城市数量明显减少，6月份有20个城市二手房价格出现下调，这也是今年以来二手房价格下调城市个数最高的月份。

58安居客房产研究院首席分析师张波也向记者表示，一二线城市涨幅持续回落，二手房涨幅回落明显，三四线降温趋势明显，预计二手房降温在下半年会持续对新房形成直接影响，并带动新房房价涨幅回落。

开发投资徘徊在“两位数”

从投资来看，今年1月至6月份全国房地产开发投资额同比增幅为10.9%，与预期基本一致，即增幅继续收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向上证报记者表示，开发投资受三大因素作用：其一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，这影响了部分房企的拿地；其二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法；其三是金融大环境略有收紧，资金面收紧会影响房企的未来投资预期，进而也会对投资等经营策略形成影响。

就资金来看，今年1月至6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1月至5月份回落0.4个百分点。其中，国内贷款13330亿元，增长8.4%；利用外资43亿元，增长51.8%；自筹资金26731亿元，增长4.7%；定金及预收款28465亿元，增长9.0%；个人按揭贷款12806亿元，增长11.1%。

严跃进表示，5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧。这些都会影响房企的土地投资和房屋销售策略。

“类似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。”严跃进说。