规模不得新增 业务并未暂停 地产信托融资持续收紧

7月11日，有市场传闻称部分信托公司已暂停房地产信托业务。不过，中国证券报记者最新了解到，多家信托公司并未暂停房地产信托业务，只是要求对房地产项目从严审核，已成立的项目不受影响，部分已募集但未成立的项目已退款给投资者。

监管持续收紧地产融资

7月10日，记者从多位知情人士处获悉，部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会，对地产信托融资提出要求：信托公司地产信托业务事前报告，监管部门将进行逐笔审核；对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务，将严肃追究合规审查责任。此外，多个省市银保监局要求，辖区各信托公司须确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长。

此前，银保监会约谈了部分近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，并对这些公司提出了五点要求。一是要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是要求提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是要求提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是要求控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。

地产信托业务未暂停

针对有媒体报道部分信托公司已暂停房地产信托业务，光大信托辟谣称：按监管要求，对房地产项目进行余额管控，优化结构，平滑运作。国投泰康信托也发布声明称：公司一切经营正常，将继续依法合规地开展信托业务。

北方某信托公司人士表示，公司并未暂停地产信托业务，只是要求不合规的项目全部暂停，一些合规的项目并不受影响，已经成立的项目也不受影响，对于部分已募集但未成立的项目，由于合规原因，已退款给投资者。

“虽然公司没有要求暂停地产业务，但监管要求三季度末地产信托规模不得超过二季度末，这对地产业务的影响很大。”某中型信托公司人士表示：“未来只能等老项目结束，释放一些规模，才能做新增业务。”此外，还有部分公司要求，老项目结束释放出的规模，优先供公司战略客户使用。