戴德梁行：第二季度北京甲级写字楼市场租金继续松动

7月2日，戴德梁行发布2019年第二季度写字楼市场和北京零售市场报告。2019年第二季度北京甲级写字楼市场租金继续出现松动，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币396.19元，环比下降0.9%。

其中，五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币436.62元，环比下降0.5%。全市和五大核心区空置率分别上升至8.9%和5.6%，虽然空置率小幅上扬，但市场租赁成交较一季度出现好转。本季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量达15.4万和7.7万平方米，分别为一季度的6.1倍和3.7倍。

《报告》指出，2019年下半年预计市场将有25万平方米左右的新增零售空间，全年整体市场供应量将较2018年有大幅下降。另外，6月中旬，北京商务局提出，拟在全市构建广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心体系，预计未来北京的商业格局将进一步得到优化，区域项目的定位也更加明确化。

戴德梁行北中国区研究部主管魏东对此表示，北京写字楼市场将迎来健康、智能、共享的绿色科技楼宇时代，将为业主创造更大价值；零售市场的商业格局将进一步得到优化，区域项目的定位更加明确化。