连跌半年 全国首套房贷利率降至2018年来最低水平

中国财富网讯（田欣鑫）融360大数据研究院监测数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%，首套平均利率连降半年，目前已降至2018年以来最低水平。

武汉、合肥首套房贷款利率最高

2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，相当于基准利率1.105倍，环比下降了1.09%（6BP），同比下降了3.27%（18BP），比2017年底高5个BP。

在融360大数据研究院监测的35个城市中，厦门、上海和天津的首套房利率均低于5.00%，武汉和合肥的首套房贷利率最高，均在5.90以上。

而在监测数据的35个城市533家银行中，5月首套房贷贷款利率持平和上升的银行数量占比有所提升，其中，27家银行分（支）行首套房贷款利率上升，较上月增加了15家；持平的银行数量有394家，较上月增加18家，占比73.92%；下降的有108家银行，占比20.26%，较上月减少18家。

5月，全国533家银行分（支）行中，首套首付2成的有45家银行，较上月增加5家，占比8.44%；首付3成的银行数减少了6家，为402家，占比75.42%；首付4成的银行减少至12家，停贷银行数为16家。

在监测的35个城市中，本月乌鲁木齐除1家银行维持3成首付外，其余8家全部调低了首付比例，其中7家执行2成首付，1家执行2.5成首付。

京、广被挤出全国“十低” 部分二线城市利率反弹

5月，一线城市广州和北京，二线城市海口都被挤出全国首套房贷款平均利率最低前十城市，乌鲁木齐、沈阳和昆明三个城市首次入围。厦门、上海和天津为全国最低前三，平均房贷利率分别为4.90%、4.92%和4.93%；其它7低城市的水平也在5.30%以下。

5月，4个一线城市的首套房贷利率均小幅下降。北京首套房贷款平均利率为5.39%，环比下调1BP；上海首套房贷款平均利率为4.92%，环比下降4BP；广州首套房贷款平均利率为5.29%，较上期下降3BP；深圳地区首套房贷款平均利率为5.20%，较上期下调2BP。

二线城市房贷利率的变化则出现分化。大部分二线城市的房贷利率水平维持下降趋势，沈阳房贷利率水平下降幅度最大，环比下降40BP，乌鲁木齐下降了30个BP，昆明和大连的下降幅度也超过10BP。不过，也有小部分城市的房贷利率停止了下降趋势，5月份开始逆势上涨，南京5月首套房平均贷款利率为5.58%，环比上涨8BP；青岛为5.64%，环比上涨6BP。

融360大数据研究院向中国财富网表示，整体来看，此轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降的情况，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

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