一线城市土地供应正“加速度”

进入6月，全国土地市场的热潮有望延续，一线城市土地供应正在“加速度”。

6月5日，上海市土地交易市场再次挂出两块住宅用地。根据公告，这两宗地块均位于青浦区朱家角镇，土地面积分别为31190平方米和38148平方米。值得注意的是，这已是上海连续两天推出住宅用地。此前一日，上海市土地市场发出公告，出让位于嘉定区安亭镇的一宗土地面积达到35893平方米的居住用地。

据不完全统计，今年6月粤港澳大湾区9城市将有43宗商住地挂牌出让，起拍总价超过430亿元。其中，广州更是迎来土拍盛宴，推出商住地14宗，区域涵盖天河、白云、增城、南沙、花都、从化等，总起拍价超过174亿元。

近日，北京市规划和自然资源委员会举行了2019年上半年拟供应经营性用地项目推介会。和往常不同的是，这场推介会以少见的公开形式举行，最终有130多家房企报名参加。据悉，此次推介会集中推介了57宗经营性用地，其中44幅为住宅用地，并包含9幅共有产权用地。44幅宅地共计出让面积321公顷，9宗共有产权用地占其中57公顷。另外13幅为商服用地，土地面积62公顷。总体来看，计划出让面积较为充足。

对于住宅用地稀缺的深圳，深圳将在近期一次性出让5宗住宅用地，不仅大手笔，也是近几年来非常难得一见的景象。

近日，深圳市土地房产交易中心发布土地使用权出让公告，将在6月14日起挂牌出让五宗地的使用权，但同时限制条件也颇多。据悉，这5宗居住用地分别位于宝安西乡、龙华民治、光明观光路、光明光明大道、坪山区老坑路，面积共约17万平米，挂牌起始总价154.35亿元，最高限制地价合计约223.84亿元。其中，位于龙华区民治街道编号为A817-0609的宗地最高限制地价达到65.85亿元。

中国指数研究院的数据显示，5月一线城市共推出土地38宗，推出土地面积217万平方米，环比增加50%，同比增加142%。其中，北京、上海和广州分别推出2宗、9宗和3宗住宅用地。易居研究院的数据显示，4个一线城市6个月移动平均土地成交均价为每平方米11777.8元，环比下跌5.8%，同比下跌2.7%。有分析人士表示，一线城市在近期加大了土地供应，但土地市场的交易限制很严苛。种种限制之下，一线城市的土地市场很难过热。

中国指数研究院则认为，一二线城市基于更好的基本面以及对各类资源的强吸引力，获得更多企业侧重，土地市场将保持一定热度。但从全年来看，房企融资环境仍然偏紧，且今年企业已进入偿债高峰期，资金压力仍较大，全国土地市场持续全面回温的可能性不大。