深圳5月新房市场热闹 近3年首次成交超过4000套

楼市一直有“金三银四红五月”的说法，5月深圳楼市的成色到底如何？

美联物业全国研究中心最新公布的数据显示，5月深圳全市一手住宅成交套数创为4605套，环比上升70.3%，一手住宅成交套数创近三年来的新高。全市二手住宅成交7363套，环比下跌2.7%，同比上升10.2%。

对于二手住宅成交相比4月份有所下降，有市场人士认为网签数据存在较大的滞后性，不能及时反映市场的变化。不过，根据深圳贝壳研究院监测，实际5月深圳二手住宅市场的成交量仍继续下降，原因在于2、3月市场较快的回升，既消化了积累的需求，也透支了一些后市需求，4、5月置业者迫切买房的意愿逐步减弱。此外，买卖双方的博弈有一定的增加，进入5月以来刚需新盘项目入市增加，相比二手房价格优势较为明显，对于不少置业者来说似乎是一种“惊喜”。

对于一手新房市场，5月深圳共获批预售10个项目，其中新房住宅预售项目共7个。有分析人士表示，在粤港澳大湾区规划出台、房贷利率不断下调及央行降准等利好因素的作用下，刚需经过数年的积累和沉淀之后，终于在今年春节之后逐步释出。

深圳中原研究中心认为，从国土局备案数据来看，新房住宅过户量大幅增加，二手住宅则小幅下滑。从政策上看，5月全国房地产调控延续4月收紧态势，部分房价波动大城市调控加码，银行资金紧缩，利率继续下行概率不大，市场预期下行。从实际市场成交也可以看出，5月份市场实际成交量继续下滑，二手房成交跌幅扩大，去年表现火爆的豪宅项目热度下降。总体来看，由于部分城市调控加码、金融收紧、贸易摩擦加剧等不利影响叠加，政策上“房住不炒”决心不动摇，房地产市场回暖预期有所下降。

58同城、安居客发布5月《国民安居指数报告》显示，5月全国楼市市场小幅回暖，67个重点监测城市中，新房价格环比上浮0.44%，二手房环比微增0.11%。一线城市中，深圳新房价格略高于其他城市，而北京二手房挂牌价则相对较高。58安居客房产研究院首席分析师张波表示，5月份楼市“小阳春”终结，找房热度两极分化，整体可以定性为“稳定”，大部分城市的房价并未出现明显波动。