多家房企高溢价补仓二线城市 昔日高价地压力犹存

5月二线城市土地市场延续了4月热度明显升温的走势，部分房企高溢价补仓意愿强烈，地王再现。有研究机构统计，5月，二线城市土地出让金同比上涨81%；全国单宗成交总价超过20亿的35块宅地中，超六成地块溢价率超过20%。

土地市场的升温引起了监管部门的高度关注，业内人士认为，昔日拿高价地的房企在遭遇限价等调控政策后资金压力犹存，部分房企甚至通过转让资产来解决现金流问题。从近期土拍热点城市政策调控力度来看，若市场持续过热，房企融资管控或进一步收紧，未来拿地仍需保持谨慎，盲目获取高价地并不可取。

房企高溢价补仓

5月，二线城市土地市场延续了4月的成交火爆行情，房企高溢价补仓意愿强烈，地王再现。

5月15日，碧桂园经过453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地，溢价率103.06%。其在洛阳、嘉兴等城市拿地的溢价率也均超过100%，高溢价补仓意愿强烈。5月24日，碧桂园拿下洛阳总价单价楼面价“三料地王”，月底两天，又先后在无锡、宁波、成都、天津接连摘得住宅用地，其中，常州地块溢价率54%。

近期多家房企拿地溢价率超过40%。5月30日，经过68轮竞价，万科以22.8亿元竞得南京某宅地，溢价率41.6%；5月28日，新希望在杭州连摘2宗地，其中一宗地经过849轮竞价，溢价率53.85%；5月21日，经过346轮竞价，中粮+阳光城以总价42.39亿竞得绍兴一住宅地块，楼面价16723元/平方米，溢价率62.23%；5月10日，旭辉以11.7亿元竞得常州某商住用地，溢价率43%。

中原地产研究中心统计，5月，全国单宗住宅类地块成交总价超过20亿的多达35宗，主要分布在华东区域，其中有22宗地块溢价率超过了20%，占比高达63%，这在2019年是首次出现。

诸葛找房的统计数据显示，5月，二线城市土地市场成交持续火热，土地出让收金同比上涨81%。其中，长三角经济圈城市表现亮眼，杭州、常州、温州、上海、绍兴、无锡、宁波均进入TOP10榜单。杭州土地出让收金266亿元位列城市出让金榜单首位。嘉里建设以68.14亿元拿下的杭州文晖单元宅地，位居成交总价榜单之首，溢价率为29.94%；恒基以30.2亿元拿下的北京朝阳孙河板块首宗不限价地块，楼面价达69542元/平方米，领衔成交单价榜单。