4月份一线城市房价整体稳定 二线城市热度提升

4月30日，58同城、安居客发布《2019年4月国民安居指数报告》。《报告》显示，北上广深一线城市房价保持稳定态势；南京、杭州等热点二线城市房价向一线城市靠齐。人才政策的推动下，部分二线城市房地产热度提升明显。

《报告》指出，一线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集，也是调控政策相对集中的城市，虽然调控力度并未放松，但市场呈现出了量升价稳局面，二手房成交量提升，房价保持持续稳定的态势。4月全国新房市场找房热度保持平稳，环比上月微跌0.5%，其中二线城市找房热度上涨0.2%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，一季度的“小阳春”行情让楼市复苏的节奏快于预期，4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖，二线城市土地市场开始升温，土地溢价率也有抬升苗头，各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到“催化”作用。楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖，加之一季度全国经济环境亦好于预期，楼市继续下探的力度已明显减弱，在此背景下，中央政治局会议再次提及房地产的信号值得关注，显示出明显的“警示“作用，不排除后续政策出现微调收紧的可能性。

值得注意的是，《报告》指出，4月份北京二手房挂牌均价为59968元/㎡，超过新房房价。对此，张波表示，4月北京的新房供应量主要集中在远郊区域，尤其是大量限竞房面市更是在一定程度上拉低了北京新房房价水平，与此同时二手房热度明显提升，市中心区域的二手房挂牌量和交易量继续保持高位，由此造成了一二手房供应区域呈现明显分化，同步拉动二手房价水平整体超越一手房价格。

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