一季度房地产开发投资增速强势 房企资金压力犹存

     昨日，国家统计局公布了2019年一季度宏观经济数据，其中工业增加值、社会消费品零售总额等多项数据明显超出市场预期。本报今日聚焦经济数据，分别从一季度房地产开发投资与销售、全国固定资产投资和工业增加值等角度，采访业内专家予以解读。

    房地产开发投资继续保持强势。4月17日，国家统计局公布的第一季度经济数据显示，1月份至3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1月份至2月份提高0.2个百分点。增速创下自2014年12月份以来新高。

    其中，住宅投资17256亿元，同比增长17.3%，增速回落0.7个百分点。

    昨日，京东数字科技首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时表示，一季度房地产开发投资延续强势的主要原因，与同期房屋施工面积明显回升有关，而这或与去年房企“拿地、抢开工”快速获取预售证和销售回款的后续施工在逐步开展有关。与此同时，房地产销售数据亦有所企稳。

    数据显示，1月份至3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅比1月份至2月份收窄2.7个百分点。其中，住宅销售面积下降0.6%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降6.9%；商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。其中，住宅销售额增长7.5%，办公楼销售额下降13.0%，商业营业用房销售额下降2.6%。

    “从数据上看，商品房成交出现明显分化。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示，一季度商品房销售面积同比下降0.9%，但住宅销售金额却增长7.5%，这从侧面体现出商品房成交区域正向一二线城市集中。事实上，今年以来二三线城市人才政策的不断落地，也在一定程度上推升了大中城市需求的同步上涨。

    值得关注的是，虽然一季度房地产开发企业到位资金同比增长5.9%达到38948亿元，但在沈昕看来，目前房企资金压力依然很大，这主要是因为房地产开发投资同比增速超过房企到位资金同比增速5.9个百分点。