一条柴犬换两套房的鹤岗，真相是这样的……

中国财富网讯（胡恩燕）春节回家，笔者给奶奶看“身价”四万的柴犬照片，奶奶惊讶道：“四万？在鹤岗能买两套顶楼了！”

一条柴犬可换两套房！作为土生土长的鹤岗人，笔者再讲这个故事时，终于有人信了。

4月15日，黑龙江省鹤岗市出其不意地上了热搜——因为房价低到令人“难以置信”。笔者甚至在存照中找到了比网传图更低的价格——一套53平方米的住宅只卖1.8万，每平方价格不到340元。当然，这些令人“难以置信”的低价房普遍为棚改房，且基本为无电梯的多层住宅的顶楼。而位于市中心核心区域的二手商品房，每平方三千左右的均价也并不算贵。

2019年春节，鹤岗市街头张贴的卖房小广告。价格最低的一套房不到两万元，与热门城市动辄数万一平方的房价形成鲜明对比。摄影：中国财富网 胡恩燕

面对这么“难以置信”的价格，为何没人抢购？

在热搜讨论的网友们众说纷纭。“连饭都吃不上了”“房子太陈旧”“击碎了楼市最后的信仰”等言论，都是不明真相的吃瓜群众和部分“专家”的臆想。鹤岗人想说——我们过得好着呢！

鹤岗是一座因煤而兴的资源型城市。自1917年第一个煤矿开工，至今已有百余年的开采历史。煤炭、石墨、粮食、木材等重要资源富集。煤炭地质储量26亿吨，曾是全国四大矿区之一，是优质动力煤、化工煤重要产地；石墨储量居世界前列、亚洲第一，年产能力30万吨……

除地方经济外，鹤岗有五大中省直企业。龙煤集团鹤岗分公司是黑龙江四大煤炭企业之一，2017年生产原煤1021.6万吨，实现税收3.28亿元；黑龙江农垦总局宝泉岭农垦管理局的14个国营农场有11个在鹤岗，是黑龙江省东部四大垦区之一；黑龙江省森工总局鹤北林业局是黑龙江省森工系统效益最好的林业生产企业之一；华能鹤岗发电公司装机容量120万千瓦，是国家一级火力发电企业；中海石油华鹤煤化有限公司是东北地区最大的大颗粒尿素生产运营企业，是黑龙江省“煤头化尾”产业示范企业。

鹤岗有着风光的过往。虽然近年来处于资源城市转型的档口，但人们生活的幸福指数依然很高。

这座城市常住人口101万，城镇化率84%，全年空气质量二级以上天数超过300天；基础设施较为完善，公共交通出行便利；收入稳定，虽然年轻人流失严重，但老年人基本上都有退休工资；物价低廉，生活成本不高；服务业繁荣，生活便利；教育氛围好，高等教育入学率高……

十余年来，随着棚户区改造和采煤塌陷区改造，鹤岗市区内几乎见不到平房。楼房林立且物业较新，因此不存在一些“专家”说的房子陈旧、不便等问题。相反地，改造后的城市焕然一新，避免了平房取暖不便和污染等问题，城市空气质量得到大幅提升。

2019年春节，鹤岗市街景。摄影：中国财富网 胡恩燕

当然，鹤岗面临着资源型城市转型期都会遇到的问题——人才流失和人口老龄化。笔者认为，这才是鹤岗房价低廉的最客观因素。

作为老龄化城市，鹤岗正在经历一场“财富转移”。以笔者身边的亲友为例，年轻人在一二线城市就业比例较高，父母除了保留一套自住房产外，剩余积蓄多资助子女在外地购房；少数大学毕业后返乡就业的年轻人，用工资收入购房并不困难。

因此，鹤岗人对住房的刚性需求基本得到释放，新购房者多为改善型需求。而对于改善型需求来说，图中所示的棚改返迁房、小户型、高楼层，显然不是首选。

房子便宜、房地产投资情绪持续低迷，让鹤岗人的生活幸福感提高了！

在消费方面，鹤岗人是敢于“放飞自我”的，底气来自于低廉的物价和发达的服务业。不得不提“鹤岗小串”，以笔者的经历来看，春节期间十个人一起去吃烧烤，花费不到三百元。难怪在今天的热搜中，鹤岗人纷纷表示，希望下一次上热搜的是“鹤岗小串”！

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鹤岗究竟是一座怎样的城？

2019年春节，笔者曾通过寻访记忆中的厂矿大院，从一个细微的切口来看一座东北煤城的兴与衰：

寻访记忆中的厂矿大院，看一座东北煤城的兴与衰

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