丁祖昱：房地产市场三月“小阳春”源于多方面原因

4月9日，易居企业集团CEO丁祖昱在第25届地产金融形势发布会上表示，房地产市场在2月20日之后出现了“回温”，三月份之后出现了回暖，三月中旬出现了回升，其中有诸多方面原因，包括资金宽松、限购放松和限贷的放松。

丁祖昱分析，首先是资金宽松。从2019年1月份开始，整个市场的资金面就相对宽松。

其次是政策预期的变化。2019年年初，有差不多20个城市出现了政策放松。首先放松的是限价，大多数城市都是有条件地放开了。第二个放松的是限购，通过放松户口落户的方式来调整限购。特别是近日二级、三级以上的中、大城市都要放松落户的相关条件，实际上是限购方面的最大放松。

第三个是限贷的放松。“昨天我去了一家大的地方性商业银行，负责人说今年额度一点问题没有，要找易居开展按揭方面的全面合作。材料到位，一个月可以放款。这和去年的三、四季度是天壤之别。现在唯一没放松的是限售，但短期对市场的影响是有限的。所以我们看到政策宽松的预期，对市场影响也是非常大的。”丁祖昱说。

来自克而瑞监测的数据，3月全国新房成交同比微增9%，其中一线城市增幅最为显著，“升温”速度甚至快于市场整体。二线城市则是“涨跌参半”，不同城市间差异明显，例如较明显的有宁波，一季度同比上涨80%。三四线城市“跌多涨少”，分化加剧。