中交地产遭股东减持400万股 面临业绩及重组压力

中交地产（000736.SZ)于3月14日发布大股东减持公告，期内，中交地产股东华夏集团通过大宗交易共减持400万股，减持比例为0.9%。

根据公告，华夏集团共分两次减持，减持均价分别为7.82元/股、7.88元/股，减持套现总金额约3140万元。减持后，华夏集团还将持有股份中交地产2474.7万股，占总股本的5.55%，华夏集团一致行动人彭程持732.3万股，占总股本的1.64%。

“从此类减持的做法来看，或与华夏集团本身的财务压力有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财联社。

据了解，华夏集团为中交地产的第三大股东。在3月14日的公告中，华夏集团及其一致行动人彭程，还计划在未来6个月内进一步减持不超过5.97%中交地产的股票。其中以集中竞价交易方式减持不超过886万股(占总股本比例约1.99%)；以大宗交易方式减持不超过1772万股(占总股本比例约3.98%)。

华夏集团方面表示，减持是因为财务需求。

财经评论员郭施亮表示，市场行情持续回暖，上市公司股票价格显著攀升，成为重要股东加速减持的催化剂。一位房地产行业分析师认为，除行情回暖，股东不看好上市公司未来发展，也是促使其减持的主要因素之一。

严跃进指出，目前中交地产业绩提升的压力比较大，尤其是在市场降温的情况下。

事实上，近年来中交地产发展缓慢，至2017年底签约销售额仅在百亿左右，2018年还经历了重组失败、董事会大换血等事件。

2017年中交系宣布在地产方面冲刺“央企前三”，而中交地产作为中交系旗下地产上市平台之一，被中交系寄予厚望，并频繁对其进行重组。

2018年2月，中交地产公告称，拟收购中交房地产集团、中房集团旗下共6家房企的全部或部分股权，总价值为64.34亿元。但6月份中房集团宣布终止本次重大资产重组事项，主要原因为“尚未与重组标的企业中交地产债券持有人达成一致意见”。

去年8月，中交地产公告称，中交房地产集团将收购合并中住地产。申请豁免要约收购义务在10月获得证监会核准。

此外，去年9月中交地产董事会大换血，包括地产集团董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任，董事长由中交投资有限公司原董事、总经理赵晖接任。

中交地产方面表示，董事、高级管理人员的变动，是中交集团推进房地产板块重组工作进行的统筹安排，将有助于公司落实重组整合的下一步工作，优化管理链条，释放改革红利。

有业内人士认为，中交地产董事会换血是由于重组方面效率低下，集团层面不满意，更换董事会人选后，地产板块的重组还将继续。

事实上，与绿城中国（03900.HK）同属中交系的中交地产，在业绩上与绿城存在很大差距。

中交地产财报显示，截至2018年9月30日，实现营业收入35.89亿元，净利润为4.42亿元，归属于上市公司股东净利润2.96亿元。

2018年前三季度，中交地产负债率为89.78%，流动负债合计为241.3亿元，同比增长58%；一年内到期的流动负债为17.74亿，同比上升1049.2%。