房企拿地“主战场”仍聚焦一二线城市

3月4日，杭州出让7宗地块，成交总价60.16亿元。据出让公告披露，7宗地块总出让面积284.5亩，总起拍价47亿元。综合2019年前两月全国土地市场行情，各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。

2月11日以来，克而瑞地产研究中心的监测数据显示，受监测的重点一二线城市共成交土地百余宗，其中龙头房企表现强势，均以积极的态度率先出动，还有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线城市有所落子。

中国指数研究院的数据也显示，从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企投资拿地的重心。2019年2月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交2565亿元；规划建筑面积TOP10城市成交5951万平方米，同比增长6%。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%；苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。不过，受政策调控等因素影响，1至2月土地成交规模有所放缓。

克而瑞地产研究员谢杨春分析认为，龙头房企能够在土地市场上快速行动起来，一方面在于其资金实力相对雄厚，有销售业绩支撑；另一方面，他们基本已经完成全国化布局且架构完善，在各地市场的触角更加灵敏。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京，累计成交总额为121亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。

数据显示，2月份，绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。

“从近期苏州、福州等城市土拍来看，个别市场的确略有回暖，但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为，当前市场格局下，预计2019年地价仍有一定下探空间。因此，对于大部分房企而言，“上半年促销售，下半年加码投资”或是最佳策略。

“整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向的情况下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春分析认为，从规模房企拿地布局可以看出，这些地块大部分是符合企业发展战略需要的。在三四线热度下降、一线城市供给有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。