全国土地市场1月成交量同比下滑三成 底价成交成常态

 全国土地市场延续2018年走势，以低位运行开场。据克而瑞研究中心统计，2019年1月全国300城经营性土地成交量同比下降30%，成交总价同比下降33%。受春节假期因素影响，2月土地市场新增供应仍将保持低位，成交低迷走势或许将延续更长时间。

据上海证券报2月14日消息，从城市供地角度来看，各城市土地市场冷热不均，甚至同一城市不同区域、板块市场热度也不尽相同，底价成交已成市场常态，土地价格较前期皆有回落。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿元，同比减少15.4%，环比减少32.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年开年全国多城市土地成交依然处于调整，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，但对非优质类土地则十分谨慎。

在克而瑞研究中心研究总监杨科伟看来，2019年土拍市场底价成交将是市场常态，土地价格仍有一定下调空间，有望迎来难得的抄底良机。建议房企土拓投资回归核心一二线城市，市场需求有支撑，长期来看项目去化问题不大，销售业绩有保证。谨慎进入弱二线以及多数三四线城市，重点规避市场供求关系持续恶化、购买力明显透支的弱三四线城市。

“整体看，2019年楼市将继续严格调控。”张大伟表示，在这样的背景下，大部分房企对土地市场仍然会持偏谨慎的态度，但为了加大销售额，房企依然会在一二线城市集中拿地。