开局不利 碧桂园万科恒大1月销售同比大幅下滑

2019年开年房企销售表现不佳。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩，共计实现销售金额3138.9亿元人民币，相比2018年同期下滑12.2%。引人注目的是，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑幅度均在三成左右，下滑幅度居前。中原地产首席分析师张大伟表示，房企1月销售不利，除了房市整体降温外，2018年同期销售高基数也是原因之一，而1月龙头房企放缓很大程度上与三四线城市房市逐渐退烧有关系。

房企销售三甲目前仍由万科（000002.SZ）、中国恒大（3333.HK）和碧桂园（2007.HK）三家占据，万科重回销售榜榜首位置。碧桂园自2018年下半年来仅公布权益销售数据，统计口径与其余上市房企不同。

万科公告的销售数据显示，其1月销售金额同比、环比均出现大幅下滑。1月公司实现签约金额488.8亿元，环比下降22.4%、同比下降28.1%；实现签约面积317.7万平方米，环比下降27.6%、同比下降28.5%；销售均价15386元/平，环比增长7.1%、同比增长0.6%。除了房市整体降温外，万科2018年1月销售额为2018年全年最高，高基数也是影响2019年1月销售同比增速的原因之一。

中国恒大公告显示，1月份的合约销售金额约为人民币431.7亿元，同比下降32.9%，合约销售面积约为387.7万平方米，同比下降37.8%。1月合约销售均价为每平方米人民币1.11万元。公司1月销售金额环比2018年12月大增167.6%，不排除是公司部分项目结转至2019年1月所致。

碧桂园公告显示，公司1月实现权益销售金额330.7亿元。由于碧桂园去年同期并未公布权益销售金额，按照中原研究中心测算，公司去年同期权益销售金额约为460亿元，由此计算，公司1月销售同比下滑约28.1%。

除前述三家公司外，1月销售金额同比下滑幅度较大的还有中国金茂（0817.HK）、景瑞控股（01862.HK），分别同比下滑38.05%和25.5%。

张大伟表示，龙头房企2019年1月数据相比2018年明显出现了两个特点。首先整体销售额出现明显放缓，龙头房企全面同比下滑，销售数据开始退烧；其次是分化明显，整体看中小房企数据依然在上涨。而从2019年后续趋势看，一二线城市楼市在调控影响下继续低迷，三四线城市楼市退烧明显，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下滑的可能性。

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