今年以来地产股跑赢大盘 万科金地创阶段新高

昨日A股总体低迷，盘上缺乏明显的亮点，房地产板块成为涨幅最高的行业板块，从银行板块手中接过护盘的任务。中交地产、光大嘉宝、万通地产、阳光城等涨幅均超5%，金地集团和万科A股价在盘中一齐创出反弹以来阶段新高。

地产板块今年以来也跑赢上证综指，近期发布的12月地产数据显示地产投资仍保持韧性。业内人士认为，根据我国目前内外经济压力以及因城施策的思路，预计2019 年政策边际宽松仍可期待，这将带来地产板块的估值修复机遇。

地产股集体拉升

在春节长假前的低量能市场，A股多数个股表现萎靡，地产股成为昨日盘面上的一抹亮色。

昨日已在低位徘徊一段时间的中交地产放量强势涨停，量能迅速放大至1.36亿元，为上一交易日2430万元的约5.6倍。交易所盘后公开信息显示，昨日买一光大证券宁波甬江大道营业部买入803.86万元，华泰证券北京广渠门内大街营业部、中投证券深圳深南大道营业部也均吸纳超过400万元。不过，北京游资抛售力度较大，海通证券北京光华路证券营业部和中信建投北京丹棱街证券营业部分别卖出1272万元和747万元。

光大嘉宝、万通地产、阳光城等地产股也都出现拉升动作，收盘涨幅均超5%。万科A和金地集团均连续两个交易日收阳，双双创出2018年5月以来阶段新高。

统计局数据显示，2018年全年全国商品房销售面积及销售额同比升1.3%、12.2%，单月同比回正，地产投资增速9.5%，从数据上看销售平稳收官，投资韧性显著。

华泰证券分析师韩笑认为，2018 年主流房企在高增长和高目标的考核压力下，年末销售冲量动力不减，新开工和推盘节奏的加大在一定程度上对冲了销售去化率的下行，但2019 年市场景气度的下滑在所难免。总体来看，限价博弈的转变有望引导房企由严格限价下被动的快周转转向限价放松所带来的主动快周转，同时行业下行压力下，有理由期待政策对市场直接干预力度减弱。

融360 发布的去年12月房贷报告显示，重点城市首套房贷平均利率自2016 年中以来首次下降，利率下降银行54 家，比11 月增加39 家，下降银行数明显增加。华泰证券认为，2018 年12 月全国首套房贷利率出现2 年多以来的首次拐点，同时资金成本改善带动银行按揭配置意愿提升，销售增速靠前的龙头房企有望间接受益于销售回流的加快。

重点公司业绩稳定

1月中旬以来，部分重点地产公司发布业绩快报，业绩保持较快增速。华融证券认为，主流房企的业绩增速领先行业平均，集中度提升逻辑不变，建议关注目前估值较低，业绩增速较快的一线房企。

Wind统计显示，截至昨日收盘，已有5家房企公布2018年业绩快报，分别是保利地产、绿地控股、深振业A、电子城和荣盛发展。除了电子城净利润同比增长率为负外，其余4只均录得正增长，其中保利地产、绿地控股和荣盛发展同比增长幅度均超过20%。

以荣盛发展为例，其于1月28日公布2018年业绩快报，实现营业收入566.5亿元，同比增长46.4%；归属于母公司所有者净利润76.6亿元，同比增长33.0%。公司归母净利同比增速在2016年至2018年连续3年超过30%，保持高效成长。同时，公司2018年实现销售面积983.4万平，同比增长54.7%；实现销售金额1015.6亿元，同比增长49.5%，首次踏入千亿阵营。

近期，公募基金四季报披露已进入尾声，数据显示，公募基金逐步增大地产板块在配置中的比重，在去年四季度增持多家地产龙头，华夏幸福和保利地产均位列增持榜前十。

从今年以来的表现来看，地产股表现亮眼。同花顺统计显示，今年以来累计涨幅超过10%的地产股有12只，新城控股以21.57%的涨幅居于榜首，金地集团、万科A和荣盛发展的涨幅在13%~15%之间。而招商蛇口、保利地产今年以来累计涨幅分别为8.99%和7.72%。