2019楼市或步入“降温周期”

原标题：70城房价数据分化 2019楼市或步入“降温周期”

中国财富网（衣韵潼）1月16日，国家统计局就2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况进行公布。数据显示，在70个大中城市中，59城的新建商品住宅价格环比上涨，47城的二手房住宅价格环比上涨，较11月各减少4城。

专家表示，随着房地产新政的出台和房地产市场的调整，房地产的金融属性、投资属性已逐渐被居住属性、使用属性所取代，2019年房价将继续回调，步入“降温周期”。

新房涨跌互现，二手房降温

12月数据显示，在70个大中城市的新建商品住宅中，4个一线城市新房销售价格环比上涨1.3%，较11月扩大1.0个百分点；同比上涨2.8%，较2017年12月扩大2.2个百分点。其中，广州新房环比涨幅最大，上涨3%。而除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市之外，二三线城市新房销售价格整体回落。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进对中国财富网表示，从12月全国70个城市新建商品住宅整体价格来看，环比上涨0.8%，同比上涨10.6%。其中，环比增幅有所收窄，说明2018年第四季度各类降价促销活动仍频，限制了环比涨幅；而同比增幅持续扩大，则受到过去几个月部分城市高价楼盘密集入市的影响，带来价格反弹。

在新房市场有涨有跌的同时，12月的二手房销售市场大面积降温。近3个月以来，超过10个热点城市二手房售价持续下滑，而4个一线城市环比销售价格也下降0.3%，未能幸免。

严跃进分析表示，从12月份一二三线城市整体房价1.3%、0.8%和0.7%的环比增幅看，一线城市房价较11月明显扩大，二三线城市则显著收窄，表现出一线城市预售证管控放松，高价楼盘入市影响成交结构，而二三线城市楼市开始降温，市场交易冲高回落，带动房价涨幅收缩。

“一线城市的信号意义极强，尤其体现在对全国房价走向的影响上。”严跃进指出，如果一线城市房价继续上涨，而周边部分城市房价下跌，那么从市场分化和稳定的角度看，后续，将不排除包括环京、环沪等区域在内的小城市存在政策继续放宽的可能。

“平稳发展”将成2019房价关键词 

严跃进判断，虽然房价数据有涨有跌，但总体来看已经处于高位下跌或涨幅收窄的“降温周期”。“当前，各地楼市调控总体有效，各类政策松绑关键是为了活跃市场交易，并不是为了促进房价上行，如果房价出现过快上涨，依然会有政策严加管控。”

苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示，当前房地产市场属性已发生了根本性变化，楼市调控正处在不断深化、微调的过程之中，各地政府将根据自身情况，因地制宜进行房产调控。

江瀚认为，2019年的房地产市场既难以出现大规模上涨，也很难出现大规模下跌，但整体的下行趋势已逐渐确定，“平稳发展”将成为未来市场的关键词。他指出，随着三四线城市人口的净流出，加之房价本身的支撑力度不够，“挤泡沫”将在市场出现。

“房地产商需要逐渐适应市场的发展趋势，确保现金流稳定才是长久之计。”江瀚表示，当前，房地产市场已从卖方市场回归到买方市场，刚需购房者可不必过于着急；而对于换房的人来说，买房之前务必将之前的房子卖出，否则将会导致较大的失误。