居住密度最高住宅将现身香港 每平方英尺14000港元

1月10日,据媒体报道,住房价格排名世界第一的香港即将迎来居住密度最大的住房开发项目,该项目住宅单位平均面积约为300平方英尺(27.8平方米),每平方英尺14000港元。

媒体报道称,根据公司提交政府规划部门的一份文件,长实集团计划将新界一座酒店改造成两个总计包含5000个居住单位的住宅区。据特许测量师Vincent Cheung称,照此计算,这一47层高的住宅项目的平均每层居住单位将达到53个,并由此创出香港私人住宅最高稠密度纪录。

Cheung表示,该项目住宅单位平均面积约为300平方英尺(27.8平方米)。这样的住宅虽然通常只能有一间卧室,但其面积仍是一些开发商正在销售的“纳米楼”的两倍。

根据全球最大的生活成本统计网站Numbeo数据,2018年11月香港城区平均房价2.88万美元/平方米,郊区平均房价1.85万美元/平方米,房价收入比达到47.8倍,市中心住宅售价租金之比高达53倍,绝对房价与租售比均居全球主要城市前列,远超同属于亚太地区的新加坡、东京和中国内地北上广深等一线城市。由此,香港连续八年稳坐全球房价最难负担城市榜首,如此高的房价使得香港人均居住面积仅为16平米。

智库组织团结香港基金会最新研究报告指出,“纳米楼”五年飙升17倍,香港纳米楼(实用面积不超215平方尺,即不超过24平方米)落成数目2014年只有64个,但2019年预测数目却高达1066个,5年内增幅近17倍。

长实公司方面,自从2018年3月从父亲李嘉诚手中接过这个房地产帝国以来,李泽钜一直在进行长实旧物业的再开发,以应对香港的土地短缺局面。这家开发商2018年已表示打算改造位于中环的和记大厦,另外公司已申请将位于九龙的两家酒店改建成办公楼。

房地产顾问服务公司莱坊执行董事托马斯·拉姆表示,鉴于香港的土地短缺局面,长实集团的这项最新改建申请有望获得批准。这些住宅单位的售价可能会在每平方英尺14000港元(1785美元)左右。