楼市调控政策微变又一例 青岛高新区暂停公证摇号售房

1月3日，青岛市城阳公证处官方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》（以下简称《规则》）。

上述公告显示，《规则》实施以来，高新区各类房地产乱象得到有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳。鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日暂停执行该《规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

对此，中原地产研究院首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，青岛高新区暂停摇号公证的举措本身影响较小，主要因为前期买房的人太多，为保证公平需要摇号公证。目前限购调控下买房的人骤减，公证摇号本身失去意义。

诸葛找房首席分析师陈雷则对中国证券报记者表示，中央经济工作会议明确提出地方的调控政策应该因城施策，分类指导，也就是说在政策的制定上要按照市场状态进行及时调整，青岛执行公证摇号售房规则后，房地产市场热度得到有效控制，青岛挂牌均价也连续下跌，因此市场在一定程度上得到有效控制，已经稳定运行，而此时公证摇号售房规则反而会影响到市场自我调节和发展，因此青岛暂停该政策。

据了解，2018年6月，青岛市城阳公证处发布实行《规则》。公证摇号售房活动包括四项行为：一是根据房地产开发企业的申请，公证机构对其公布进行公证摇号销售的房源、意向购房人登记等情况进行保全；二是根据房地产开发企业的申请，公证机构对通过公开摇号方式选择和确定购房人资格进行现场监督；三是根据房地产开发企业的申请，公证机构对由公证摇号产生的入围人选房定房进行现场监督；四是由房地产开发企业和购房人提出的其他公证申请。

《规则》要求，房地产开发企业在向公证机构提出公证售房摇号前，应向高新区国土分局备案；项目在取得预售许可证之前，房地产开发企业不得与意向购房人签订任何形式的认购协议，不得以任何名义向意向购房人收取费用，不得进行与公证摇号售房相悖的任何操作和宣传。此外，项目准予销售之后、开盘销售之前，准售房源应在售房现场进行公示，公示的信息包括项目名称、批准文件、规划套数、进行摇号的套数、楼号、楼层、房型、面积、单价及总价、其他税费等。