重庆上调高档房产税起征点影响有限

1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。这是2011年以来，重庆市第6次上调上调房产税。不过，重庆房产业内人士认为，按照目前的征收标准，市场上约95%以上的房屋不受高档房房产税的影响。

按照《重庆市人民政府关于修订<重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法>和<重庆市个人住房房产税征收管理实施细则>的决定》，重庆房产税有三种：1．个人拥有的独栋商品住宅。2．个人新购的高档住房。3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。根据文件，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

数据显示，2011年、2012年、2013年、2014年、2017年，重庆市房产税起征点分别为9941元/平方米、12152元/平方米、12779元/平方米、13192元/平方米和13941元/平方米。除了2015年、2016年房产税没怎么变化，其他年份的，都是上调（或保持不变），此次上调房产税是2011年以来幅度较大的一次，为2175元/平方米，仅次于2012年2211元/平方米。

“房产税征收的是个人新购高档住房，这个起征点每年不同，除2015年和2016年外，每年1月1日，新起征点都准时与大家见面。”重庆房产界一些人士表示，高档房产税的征收标准为房屋净值，按照征收标准，估计目前市场上95%以上的房屋不受高档房房产税的影响。市面上的一些高档住房将受益于房产税线的调整，尤其是对于一大波改善性住房项目形成利好。