重庆上调主城区新购高档住房房产税起征点

1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会公告，2019年重庆主城区新购高档住房房产税起征点自2019年1月1日起调整为建筑面积17630元/平方米。业内人士称，目前，房产税只有重庆、上海等少数几个城市试点。2011年来，重庆市已连年调高高档住宅房产税起征点，与房价上涨幅度相当。从全国范围看，预计2019年房地产调控依然“稳”字当头。

房产税起征点上调

中国证券报记者统计发现，近年来，重庆市连续调高新购高档住房房产税起征点。2011年为9941元/平方米；2012年为12152元/平方米；2013年为12779元/平方米；2014年为13192元/平方米；2017年为13941元/平方米；2018年为15455元/平方米；2019年为17630元/平方米。对比发现，此番调整幅度，明显高于往年。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，房产税在全国范围内只有重庆、上海等少数几个地方试点。近年来，随着重庆房价上涨，高端奢侈房产价格水涨船高。

他表示，为了保持购房者房产税的相对稳定，重庆房产税的起征点也一直在动态调整。此外，从购房者角度，试点地区由于房产税存续时间较长，起征点基数较高，是否调整对当地市场影响不大。

诸葛找房首席分析师陈雷表示，重庆市近年来对于高档住房房产税的起征点和房价一直保持同步。近年来重庆市房价相对稳定，相比其他地区涨幅较小。2018年出现了一定程度的补涨，因此房产税起征点也跟着上涨。

稳定房价

虽然市场一度将此次调整与房地产调控联系起来，但从往年数据不难看出，此次重庆对于起征点调整是例行性的。而对于整体楼市调控的走向，陈雷预计，2019年房地产市场仍将延续“因城施策、分类指导”的调控基调。

张大伟则表示，虽然近期地方房地产微调政策超10次，但2018年底，中央经济工作会议和全国住房和城乡建设会议都明确了2019年房地产调控继续维持“三稳”方向，维持“房住不炒”的原则。由此预计，房地产市场2019年政策取向依然是从严为主。

此外，张大伟强调，信贷政策依然是房地产市场最大的风向标。信贷政策不宽松，楼市很难有太明显的方向性变化。