近58万平新货入市或致明年深圳甲级写字楼租金下跌

2019年深圳预计将有7栋、总建筑面积约为577691平方米甲级写字楼项目入市。届时租户将有更多选择并有效提高议价空间，从而导致2019年租金或将出现下跌。

12月27日，第一太平戴维斯发布深圳房地产市场2018年回顾及2019年展望报告透露，2018年共有7处甲级写字楼入市，为市场带来约62万平方米新增供应，将全市甲级写字楼存量推高至845万平方米。预计未来5年内，由于新项目的入市，从而导致深圳甲级写字楼的市场空置率将有所上升，租金或将出现下跌。

报告显示，2018年，深圳甲级写字楼物业市场租赁需求表现旺盛。截至2018年年底，深圳甲级写字楼物业市场净吸纳量同比增长8%，至529651平方米；同期，市场平均空置率环比下跌2.5个百分点至10.3%。

租金方面，深圳甲级写字楼平均租金同比上升0.7%至每平方米每月234.78元。来自金融、高新技术、生物医药、传媒和电信行业及专业服务业为主要承租力，而企业新租和续租则是主要的承租形式。

《每日经济新闻》记者注意到，为满足来自科技和创新行业的中小企业不断增长的租赁需求，联合办公运营商在深圳继续表现出强劲的扩张态势，以扩大其在深圳写字楼市场的份额。此等市场趋势可通过年内多宗租赁交易得以例证。例如，Wework在TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁约22500平方米；Funwork在福田区东海国际租赁约4000平方米、罗湖区京基100租赁约3000平方米。

第一太平戴维斯相关负责人表示，稳固的经济基础及持续增长的商务活动支撑2018年深圳写字楼物业市场快速发展。据深圳市统计局数据显示，截至2018年第三季度，深圳经济持续增长，地区生产总值同比增长8.1%至约人民币1.8万亿元。与此同时，新增企业注册量同比增长33%至51306个，新注册企业大多数源自外资企业。

不过，第一太平戴维斯负责人也透露，尽管本地经济体量持续扩大，但增速同比放缓以及股票市场表现欠佳的宏观环境令许多投资者在2018年变得更为谨慎。虽然大湾区概念的持续发酵、众多瞩目基建项目的相继落成促就海内外投资者在深圳写字楼市场询盘量的上升、市场活跃度有所提高，但成交周期变长。

截至2018年底，深圳写字楼投资市场共录得三宗大宗交易，买方背景包括机构投资者、终端用户和开发商兼投资者。同时，受供应和宏观环境影响，深圳写字楼出现退租现象。如深圳第一高楼平安金融中心，近期出现退租10层的事件，共约3万平方米。而出现退租一般为市场中包租的“二房东”，显现出市场出现波动。

对于未来发展趋势，第一太平戴维斯预计，深圳甲级写字楼物业市场前景保持乐观，由于需求量的增加，深圳甲级写字楼市场未来5年内吸纳量将稳步上升。2019年预计将有7栋甲级写字楼项目入市，总建筑面积约为577691平方米。届时，租户将有更多选择并有效提高议价空间，从而导致2019年租金或将出现下跌。在投资市场方面，强有力的销售及购买情绪有望延续至下一年。