楼市定调：以“稳”为主 补齐租赁住房短板

中国财富网讯（邹媛 王振旭）近日，在全国住房和城乡建设工作会议上，住建部对明年楼市调控明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变。

“稳”依旧是重点

会议中提出的2019年的十大重点工作任务中，前三大要务与房地产市场密切相关，为明年房地产调控指明了方向：一是以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。二是以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。三是以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板。

上海易居房地产研究院总监严跃进对中国财富网表示，从本次政策的基调来看，“稳”依旧是重点，后续会根据市场状况来进行调控，如果2019年市场下行，政策松绑的可能性会大大提升，如果市场出现炒房或其他影响房地产交易秩序的情况，管控依旧会发挥作用。

苏宁金融研究院特约研究员江瀚对中国财富网表示，随着住建部要求的出台，明年整个房地产市场显现出一些很明显的趋势。首先，明年房地产市场是“稳定压倒一切”的大格局，我们既不会看到大规模的上涨，也很难看到大规模的下跌，最终是围绕着稳定点进行一定的微调。其次是“稳供给”，今年许多租赁住房供给侧出现了问题，未来房地产特别是租赁住房的供给将会不断提升。第三是“稳土地”，虽然流拍现象可能会增加，但整体来看未来土地市场也会是平稳发展。

补齐租赁住房短板

2018年全国房地产各种调控政策在450次左右，刷新历史记录，成为历史上房地产调控政策出台最密集的年份。值得注意的是，全国住房和城乡建设工作会议特别提到了租赁市场，要“补齐租赁住房短板”。

2018年以来，租赁市场上的不和谐声音在各地频频出现，比如部分城市租金非理性上涨、长租公寓“爆仓”、租金贷引发市场慌乱情绪等。因此，2019年着力推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。

本次会议强调了租赁市场的短板，租售同权不到位、配套教育不完善，后续包括集体建设用地会有相应政策支持，将促进供求关系的平衡。

上海申银万国证券研究所首席经济学家桂浩明对中国财富网表示，结合中国市场的实际情况来看，除住宅私有化之外，房屋租赁也是重要的发展方向。可以考虑制定出台一些合理的、有预期的房地产租赁政策，把租房也作为解决老百姓居住问题的重要手段。鼓励房地产企业适度提高自持率，以及鼓励房地产行业租售并举协调发展，是接下来房地产政策当中一项重要的工作内容。另外也应有相应的配套政策，包括金融方面的支持，以此推动房地产开发商提高自己的自持率，居民也愿意通过价格合理的房屋租赁来解决自己的住房问题。

严跃进表示，本次会议强调了租赁市场的短板，即租售同权不到位、配套设施不完善的问题。后续包括集体建设用地方面会有相应政策支持，将促进供求关系的平衡。