新信号！菏泽之后 广州楼市调控也松动了？

继12月19日傍晚菏泽官方宣布确认取消楼市限售之后，广州住建委也发布“官宣”，正式确认给商服类地产限售予以松绑。晚间，又有媒体报道称，珠海的金湾、斗门两区的购房政策已出现调整，只需一年社保就可以购买一套商品住房。

楼市调控松动了？

19日，广州市住房和城乡建设委员会一口气发布了《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及对该文件的解读。上述文件指出，2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象。

根据这一新政，2017年3月30日前出让的地块，公寓、商品、写字楼产品均可出售个人。而之前，这类房屋只能对企业销售。

据克而瑞数据统计，在“330新政”出台的2017年，广州全年公寓成交量仅为19447套，2016年为33919套，成交量暴跌了43%左右。

根据易居研究院《中国百城商业地产报告》，2017年3月（含3月）之前的12个月中，广州商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后，即2017年3月以后的12个月中，月均成交为4万平方米，出现断崖式下跌。

显然，广州此次放松限售是利好开发商对于此类物业的去库存。

据了解，广州市住建委19日晚发布的解读，主要是针对19日白天流传出的一张文件的截图，引发了外界的关注。该文件的日期为12月10日，其内容与广州市住建委的解读相一致。

值得注意的是，广州在政策放松界限上非常清晰并有针对性。

新政明确规定，2017年3月30日《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》发布后，土地出让成交的房地产项目，其商服类物业的销售对象应当是法人单位。

也就是说，2017年3月以后的物业，依然只允许企业认购，显示了政策的松紧一致。

业内人士表示，此类物业当时既然限定了企业认购，那么开发商在此类物业投资方面本身开始谨慎。

另外，政策调整后，虽然允许个人购房商服类物业，但要取得不动产证满2年后方可再次转让。

广州市住建委表示，下一步，市区住建部门将联合加强商服类房地产项目的销售监管，进一步规范市场秩序，为保持市场平稳运行、全面优化营商环境创造条件。

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